Wat doet een beheerder van onroerend goed?
Een vastgoeddeskundige is een persoon die de waarde van verschillende eigenschappen berekent. Die berekeningen worden vervolgens gebruikt om te bepalen hoeveel de eigenaar moet betalen aan onroerendgoedbelasting aan de lokale overheid. Het dient ook als een losse richtlijn voor de hoeveelheid verzekering die nodig is op het onroerend goed. De functiebeschrijving van een vastgoedexpert is vergelijkbaar met die van een taxateur of een verzekeraar. Het verschil is dat deze andere functies bij particuliere werkgevers zijn en dat een beoordelaar rechtstreeks voor de lokale overheid werkt.
De term "beoordeling van onroerend goed" wordt vaak door elkaar gebruikt met de term "taxatie van onroerend goed". Een taxatie van onroerend goed is een schatting van de waarde van het onroerend goed op basis van schommelingen in de onroerendgoedmarkt. Het is bedoeld om te schatten voor hoeveel het onroerend goed op de open markt mag worden verkocht, wat anders is dan de werkelijke waarde van het onroerend goed. In feite is het vaak aanzienlijk meer dan een beoordeling van het eigendom van dezelfde site.
Een beoordeling van het onroerend goed door de overheid combineert de geschatte kosten van het onroerend goed en de gebouwen met de geschatte waarde van de omliggende panden om een reële onroerendgoedwaarde te bepalen. Hoewel een vastgoedbeoordeling wel rekening houdt met sommige aspecten van de marktwaarde, is deze vaak tien tot vijftien procent lager dan een taxatie van onroerend goed.
Als ambtenaar van de lokale overheid wordt de beoordelaar benoemd of gekozen voor zijn of haar ambtstermijn. Tijdens de looptijd gebruikt de beoordelaar bezoeken ter plaatse, statistieken en door de computer gegenereerde tools om de waarde van elke eigenschap te bepalen. Hoewel bezoeken ter plaatse vaak voorkomen, hoeft de vastgoeddeskundige niet noodzakelijkerwijs een van de gebouwen op het terrein te betreden. Hij zal vertrouwen op gedetailleerde aantekeningen over het onroerend goed en de onderscheidende kenmerken ervan. Toch is de beoordeling van onroerend goed geen exacte wetenschap, en de eigenaar van het onroerend goed heeft in het algemeen recht op een beroep, waar hij meer gedetailleerd bewijs kan voorleggen dat de vorige beoordeling tegenspreekt.
Er zijn enkele dingen die de vastgoeddeskundige niet kan bepalen. De beoordelaar beslist niet wat de belastingaanslag van een onroerendgoedeigenaar zal zijn, noch verzamelt hij die belastingen. De beoordeling van het onroerend goed wordt gebruikt om de belastingaanslag van de eigenaar te berekenen, maar de taxateur heeft niets te maken met de berekening van de belastingen. De beoordelaar bepaalt ook niet de regels volgens welke het onroerend goed wordt beoordeeld, noch stelt het onroerendgoedbelastingwetgeving vast. Die voorschriften zijn meestal al aanwezig tegen de tijd dat de beoordelaar aantreedt, zoals bepaald door de lokale wetgever.