Wat doet een beoordelaar van onroerend goed?
Een eigendomsassesseur is een persoon die de waarde van verschillende eigenschappen berekent. Die berekeningen worden vervolgens gebruikt om te bepalen hoeveel de eigenaar moet betalen in onroerendgoedbelasting aan de lokale overheid. Het dient ook als een losse richtlijn voor het bedrag dat nodig is op het onroerend goed. De functiebeschrijving van een eigendomsassesseur is vergelijkbaar met die van een taxateur of een verzekeringsregelaar. Het verschil is dat deze andere posities bij particuliere werkgevers zijn, en een beoordelaar werkt rechtstreeks voor de lokale overheid.
De term "eigendomsbeoordeling" wordt vaak door elkaar gebruikt met de term "onroerend goed -beoordeling". Een beoordeling van onroerend goed is een schatting van de waarde van het onroerend goed op basis van schommelingen in onroerend goed. Het is bedoeld om te schatten hoeveel het onroerend goed kan worden verkocht op de open markt, wat anders is dan de werkelijke waarde van het onroerend goed. In feite is het vaak aanzienlijk meer dan een eigendomsbeoordeling van dezelfde site.
Een beoordeling van de overheid combineert deGeschatte kosten van het onroerend goed en zijn gebouwen, met de geschatte waarde van de omliggende eigenschappen om een eerlijke eigendomswaarde te bedenken. Hoewel een eigendomsbeoordeling rekening houdt met sommige aspecten van de marktwaarde, is deze vaak tien tot vijftien procent lager dan een onroerendgoedbeoordeling.
Als lokale overheidsfunctionaris wordt de beoordelaar benoemd of gekozen voor zijn of haar ambtstermijn. Tijdens de term zal de beoordelaar bezoeken, statistieken en door de computer gegenereerde tools gebruiken om de waarde van elke eigenschap te bepalen. Hoewel bezoeken ter plaatse vaak plaatsvinden, voert de eigendomsassessor niet noodzakelijkerwijs een van de gebouwen op het onroerend goed in. Hij zal vertrouwen op gedetailleerde notities die zijn gemaakt over het onroerend goed en de onderscheidende kenmerken ervan. Toch is de beoordeling van onroerend goed geen exacte wetenschap en heeft de eigenaar over het algemeen recht op een hoger beroep, waar hij meer gedetailleerd E kan presenterenVidence die in tegenspraak is met de vorige beoordeling.
Er zijn enkele dingen die de eigendomsassesseur niet verantwoordelijk is voor het bepalen van. De beoordelaar beslist niet wat de belastingaanslag van een eigenaar zal zijn, noch verzamelt hij die belastingen. De eigendomsbeoordeling wordt gebruikt om de belastingaanslag van de eigenaar te berekenen, maar de beoordelaar van onroerend goed heeft niets te maken met de berekening van belastingen. De beoordelaar bepaalt ook niet de regels waarmee het onroerend goed wordt beoordeeld of wetten op onroerendgoedbelasting vast te stellen. Die voorschriften zijn meestal al aanwezig tegen de tijd dat de beoordelaar aantreedt, zoals bepaald door de lokale wetgevende macht.