Wat doet een vastgoedonderzoeker?
Een landmeter, ook vaak een landmeter genoemd, kan worden gebruikt tijdens de verkoop van gebouwen en grond. Een van de belangrijkste taken is het bepalen van de grenzen van het onroerend goed, meestal door eerst de gegevens van het onroerend goed op te zoeken. De landmeter zal vervolgens elektronische apparatuur gebruiken om de eigendomslijnen nauwkeurig te meten en indien nodig te repareren. Een landmeter kan ook worden ingehuurd om de kwaliteit van een gebouw of huis te bepalen voordat het wordt verkocht, zodat de potentiële koper op de hoogte kan worden gebracht van eventuele grote fouten in de structuur.
Of een koper kale grond koopt of er al een structuur op staat, de grenzen moeten worden bepaald. Anders kan de koper betalen voor de ruimte die hij niet kan gebruiken, omdat het eigendom van zijn buurman inbreuk kan maken op grond die technisch van de koper is. Tegelijkertijd kan het inhuren van een landmeter ervoor zorgen dat het land van de buurman niet wordt overgenomen door het eigendom van de koper, waardoor geschillen in de toekomst worden voorkomen. Om dit probleem op te lossen, huren sommige kopers een onroerendgoedonderzoeker in om de gegevens van het land te bekijken en de grenzen van het onroerend goed te bepalen. Hij zal vervolgens de werkelijke eigenschappenregels meten om te zorgen dat deze zich houden aan de vastgelegde grenzen.
Als de onroerendgoedonderzoeker ontdekt dat de grenzen van het onroerend goed onjuist zijn, zal hij stappen ondernemen om het te repareren voordat de aankoop is voltooid. Mogelijk moet hij de aangrenzende eigenschappen meten voordat hij grenzen verplaatst om ervoor te zorgen dat de nieuwe eigenschappenregels correct zijn. Vastgoedmeters starten dit proces meestal met behulp van elektronische afstandsmeetapparatuur, zodat de resultaten nauwkeurig zijn. Zodra de juiste metingen zijn verkregen, vervangt de landmeter waar nodig de hoeken van de eigendommen, zodat de koper alle grond krijgt waarvoor hij betaalt, terwijl toekomstige juridische eigendomskwesties worden vermeden.
Landmeters kunnen aanvullende diensten uitvoeren op grond waarop al een structuur is gebouwd. De taak van een vastgoedonderzoeker omvat bijvoorbeeld meestal het aanbieden van een rapport aan de koper over de algehele staat van het gebouw, evenals kwesties die mogelijk nader moeten worden onderzocht door een bouwinspecteur. Hij kan tests uitvoeren om te bepalen of de muren zijn beschadigd door water of dat het hout rot is en daarom onveilig. Het rapport dat hij aanbiedt, kan de koper ertoe aanzetten het onroerend goed grondiger te laten inspecteren, een lager bod uit te brengen vanwege kleine problemen of de aankoop geheel annuleren vanwege problemen die het een onverstandige investering maken.