Wat doet een makelaar?
Een makelaar is een persoon die mensen helpt zijn eigendom te verkopen of onroerend goed te kopen. Het pand is meestal een huis, maar het kan ook een ander type structuur of leeg land zijn. Een agent moet de marktwaarde van eigenschappen kennen, in staat zijn om positieve en negatieve aspecten van eigenschappen te evalueren, te weten hoe ze moeten adverteren en weten hoe ze over een verkoop moeten onderhandelen. Hij of zij werkt ook vaak met financiële instellingen om mensen te helpen de leningen te krijgen die ze nodig hebben om eigendommen te kunnen kopen. De agent werkt meestal in opdracht en verdient een klein percentage van elke verkoop dat hij of zij helpt voltooien.
Helping kopers
Om iemand te helpen een huis te kopen, moet de agent eerst ontdekken welk type huis de klant wil, de prijs van het huis dat de koper kan betalen, evenals alle locaties die acceptabel zouden zijn. Vervolgens identificeert de agent meestal een netwerksysteem dat bestaat voor de verkoop van thuis, en identificeert vervolgens eigenschappen van een verkoop die aan de noodzakelijke criteria voldoen. Hij of zij zal nemenDe klant op veel sites voor uit de eerste hand kijkt naar de huizen, leg de positieve en negatieve kenmerken van elk uit, geef schattingen van reële waarden voor de eigenschappen en beantwoord eventuele vragen die de klant heeft. Als de koper besluit om een aanbieding op een huis te doen, helpt de agent een aanbiedingsprijs te kiezen en doet de aanbieding aan de agent van de verkoper.
Voordat een aankoop kan worden voltooid, moet de agent meestal samenwerken met andere professionals in de vastgoedsector om ervoor te zorgen dat al het papierwerk correct is voltooid en de klant de nodige financiering heeft. Dit kan het werken met bankmanagers of kredietverstrekkers, huisbeoordelaars en hypotheekmakelaars inhouden. De agent regelt vervolgens een vergadering waarbij de klant al het papierwerk zal ondertekenen en de sleutels van zijn of haar nieuwe huis ontvangt.
helpen verkopers
Wanneer een klant een huis wil verkopen, helpt de makelaar helpt een prijs vast te stellen. De aSkingprijs is vaak gebaseerd op recente verkoop van vergelijkbare huizen in hetzelfde gebied. Een agent zal ook de klanten adviseren hoe ze het huis kunnen voorbereiden op display om het zo aantrekkelijk mogelijk te maken voor potentiële kopers, zoals het schoon houden, kamers eenvoudige decoraties geven, basisreparaties en schilderwanden maken. De agent adverteert vervolgens het huis voor andere agenten en het grote publiek.
Wanneer iemand geïnteresseerd is in het huis, regelt de agent om het aan de potentiële koper te laten zien, die vaak samenwerkt met de makelaar van de koper. Agenten kunnen ook open huizen bevatten-perioden waarin iemand wordt uitgenodigd om door de huizen te lopen en vragen te stellen of informatie van de agenten te krijgen. Wanneer een aanbieding op een huis wordt gedaan, zal de agent de klant adviseren om het te accepteren en zal de verkoop verwerken als het aanbod wordt geaccepteerd.
training en licenties
Een makelaar is meestal formeel opgeleid tijdens speciale klassen voor de baan, maar on-the-job Training is ook gebruikelijk. Op de meeste plaatsen moet een persoon een onderzoek slagen waarmee hij of haar een vergunning kan krijgen. Iemand die een vergunning heeft, kan legaal alleen als makelaar werken in het rechtsgebied dat de licentie heeft uitgegeven. Een universitair diploma is meestal niet verplicht om een agent te zijn, maar veel rechtsgebieden vereisen dat een persoon ten minste een bepaalde leeftijd heeft om een vergunning te krijgen. Een achtergrondcontrole is vaak ook nodig.