Wat doet een makelaar?

Een makelaar is een persoon die mensen helpt hun onroerend goed te verkopen of onroerend goed te kopen. Het onroerend goed is meestal een huis, maar het kan ook een ander type structuur of leeg land zijn. Een agent moet de marktwaarde van onroerend goed kennen, in staat zijn om positieve en negatieve aspecten van onroerend goed te evalueren, weten hoe te adverteren en weten hoe te onderhandelen over een verkoop. Hij of zij werkt ook vaak samen met financiële instellingen om mensen te helpen de leningen te krijgen die ze nodig hebben om onroerend goed te kunnen kopen. De agent werkt meestal op commissiebasis en verdient een klein percentage van elke verkoop die hij of zij helpt voltooien.

Kopers helpen

Om iemand te helpen een huis te kopen, moet de agent eerst uitzoeken welk type huis de klant wil, de prijs van het huis dat de koper kan betalen, evenals alle locaties die acceptabel zijn. Vervolgens, meestal met behulp van een netwerksysteem dat bestaat voor verkoop aan huis, identificeert de agent vervolgens voor verkoop eigenschappen die aan de nodige criteria voldoen. Hij of zij neemt de klant mee naar veel sites om de huizen uit de eerste hand te bekijken, de positieve en negatieve kenmerken van elke woning uit te leggen, schattingen van de reële waarden voor de eigenschappen te geven en eventuele vragen van de klant te beantwoorden. Als de koper besluit een bod uit te brengen op een huis, helpt de agent een biedprijs te kiezen en doet het bod aan de agent van de verkoper.

Voordat een aankoop kan worden voltooid, moet de agent meestal samenwerken met andere professionals in de vastgoedsector om ervoor te zorgen dat al het papierwerk correct is voltooid en de klant de nodige financiering heeft. Dit kan het werken met bankmanagers of geldschieters, thuisbeheerders en hypotheekmakelaars inhouden. De agent regelt vervolgens een vergadering waarbij de klant al het papierwerk ondertekent en de sleutels van zijn of haar nieuwe huis ontvangt.

Verkopers helpen

Wanneer een klant een huis wil verkopen, helpt de makelaar een prijs te bepalen. De vraagprijs is vaak gebaseerd op recente verkopen van vergelijkbare huizen in hetzelfde gebied. Een agent zal de klanten ook adviseren over hoe het huis voor te bereiden op weergave om het zo aantrekkelijk mogelijk te maken voor potentiële kopers, zoals het schoon houden, kamers eenvoudige decoraties geven, eenvoudige reparaties uitvoeren en muren schilderen. De agent adverteert vervolgens het huis aan andere agenten en het grote publiek.

Wanneer iemand geïnteresseerd is in het huis, regelt de agent dit aan de potentiële koper, vaak in samenwerking met de makelaar van de koper. Agenten kunnen ook open huizen houden - perioden waarin iemand wordt uitgenodigd om door de huizen te koop te lopen en vragen te stellen of informatie van de agenten te krijgen. Wanneer een bod op een huis wordt gedaan, zal de agent de klant adviseren of hij dit accepteert en de verkoop verwerken als het bod wordt geaccepteerd.

Training en licenties

Een makelaar wordt meestal formeel getraind tijdens speciale lessen voor het werk, maar on-the-job training is ook gebruikelijk. Op de meeste plaatsen moet een persoon slagen voor een examen waarmee hij of zij een vergunning kan krijgen. Iemand die een licentie heeft, kan wettelijk alleen als makelaar in het rechtsgebied werken dat de licentie heeft uitgegeven. Een universitair diploma hoeft meestal geen agent te zijn, maar veel rechtsgebieden vereisen dat een persoon ten minste een bepaalde leeftijd heeft om een ​​vergunning te krijgen. Een achtergrondcontrole is vaak ook nodig.