Wat doet een vastgoedspecialist?
Een onroerend goed specialist werkt voor een van de vele Amerikaanse overheidsinstanties en kan dienen als een adviseur met betrekking tot onroerend goed beheer door de overheid. Dit houdt in dat ervoor moet worden gezorgd dat overheidseigendom wordt gebruikt op de manier waarvoor het was bedoeld of bestemd voor zones en het adviseren van de overheid over het juiste gebruik van nieuw aangekochte of braakliggende grond. Een onroerendgoedspecialist kan werken voor overheidsinstanties die grond, eigendom of eigendom van de federale overheid bezitten, moeten verwerven of beoordelen. Kennis van huurovereenkomsten, vastgoedwetten en oppervlakte- en minerale rechten zijn essentieel voor degenen die in deze functie werken.
Huidig Amerikaans staatsburgerschap en de mogelijkheid om een criminele achtergrondcontrole te doorstaan zijn vereist voor een specialist in onroerend goed. De Amerikaanse overheid heeft een specifiek proces dat een aanvrager moet volgen. Degenen die eerder voor de federale overheid hebben gewerkt, moeten hun meest recente SF-50-formulier bijwerken met informatie uit hun meest recente functioneringsgesprek. Veteranen moeten een kopie van het certificaat van vrijgave of kwijting van actieve dienst in de strijdkrachten overleggen. Vastgoedspecialisten mogen geen interesse of financiële investeringen hebben in bedrijven met interesse in Amerikaanse federale grond of eigendommen.
De opleidingsvereisten voor deze functie variëren afhankelijk van het niveau van de overheidsdienst (GS) waarop een vastgoedspecialist wordt aangenomen, en salarisbereiken worden bepaald door het GS-niveau waarop vastgoedspecialisten kunnen werken. Een GS-5 is bijvoorbeeld vereist om een bachelordiploma te hebben van een geaccrediteerde hogeschool of drie jaar werkervaring bij de overheid met een jaar op GS-4-niveau. Een GS-9 vereist een masterdiploma of twee jaar progressief hoger onderwijs dat leidt tot een masterdiploma. Een doctoraat, gelijkwaardig doctoraat of drie jaar gradueel hoger onderwijs van hoger niveau dat leidt tot een Ph.D. is vereist voor diegenen die willen worden aangenomen op GS-11-niveau. Eerdere ervaring op lagere GS-niveaus is vereist voor al deze gespecialiseerde vastgoedposities.
Werken voor een federaal agentschap, kan onroerend goed specialisten worden verplicht om alle taken uit te voeren met betrekking tot het gebruik of de verwerving van gronden of eigendommen binnen de Amerikaanse grenzen. Het Federal Bureau of Land Management (BLM) beheert bijvoorbeeld meer dan 250 miljoen hectare grond, voornamelijk gelegen in het westen van de VS gerelateerde milieuproblemen. Een onroerendgoedspecialist die werkt voor het Smithsonian Institute, dat altijd wil uitbreiden en ruimte wil maken voor zijn uitgebreide collectie antiquiteiten, moet verbonden zijn met of uitgebreide kennis hebben van lokale of regionale vastgoedmarkten. Een onroerendgoedspecialist kan uitgebreide ervaring hebben met en kennis hebben van leasing van commercieel onroerend goed, lokale onroerendgoedwetten, onderhandelen over onroerendgoedcontracten voor acquisitie of vergunningen, inspectie van onroerend goed en taxatie.