Wat doet een beoordelaar?
Een beoordelaar bekijkt de documentatie die bij een beoordeling hoort om de juistheid ervan te bevestigen. Dit kan nodig zijn als onderdeel van de procedure om een lening of verzekeringspolis op te stellen voor een onroerend goed, waarbij de uitgevende instelling de waarde van het onroerend goed wil bevestigen. Overheidsinstanties kunnen ook een verplicht beoordelingsproces hebben voordat ze aankopen doen of compensatie verstrekken in het belang van consistentie en eerlijkheid. Gewoonlijk is een aantal jaren ervaring in onroerend goedbeoordeling voor banen op dit gebied vereist, samen met een geldige vergunning om als taxateur te werken, als dit door regionale autoriteiten wordt vereist.
Wanneer een eigenschap ter beoordeling wordt doorverwezen, kan alle documentatie die tijdens de oorspronkelijke beoordeling is gegenereerd, worden ingediend. De beoordelaar beoordeelt het rapport dat is opgesteld door een professionele taxateur, samen met andere documenten en informatie die aan de accommodatie zijn gekoppeld. Dit kunnen uitspraken zijn van aannemers en ongediertebestrijdingsspecialisten, informatie over historische eigendommen en andere relevante informatie. Sommige eigenschappen verdienen een sitebezoek, waardoor de taxateur de woning persoonlijk kan inspecteren om verklaringen en claims te verifiëren, foto's te maken en persoonlijk documentatie te genereren.
In de loop van de beoordeling kan de taxateur vergelijkbare eigenschappen beoordelen en kijken naar waarderingen gegenereerd door gestandaardiseerde software. Al deze informatie kan worden samengevoegd om te bepalen of de oorspronkelijke waardering redelijk was. Het moet consistent zijn met normen en praktijken die zijn ontwikkeld door professionele organisaties en moet ook interne richtlijnen volgen. De beoordelingsbeoordelaar kan eigenschappen markeren die ten onrechte of inconsistent zijn gewaardeerd voor verder onderzoek om de oorzaak van een fout te bepalen.
Uit beoordelingen kan blijken dat een woning redelijk wordt gewaardeerd, gezien de normen en gebruiken, de huidige marktomstandigheden en wat erover bekend is. De beoordelaar kan aanbevelen om actie te ondernemen, zoals het genereren van een eigendomsverzekering, op basis van de oorspronkelijke schatting van de waarde. Als er een probleem is met de oorspronkelijke beoordeling, kan documentatie informatie geven over de specifieke aard van het probleem en de aanbevolen aangepaste waarde. Een inspectie ter plaatse kan bijvoorbeeld uitwijzen dat een woning met twee slaapkamers echt slechts één heeft.
Vijf tot zeven jaar ervaring kan nodig zijn om een beoordelaar te worden. Het kan ook helpen om tot een professionele organisatie van taxatieprofessionals te behoren, omdat dit duidt op een interesse in het volgen van de huidige normen en praktijken in de industrie. Een abonnement op vakpublicaties en het bijwonen van conferenties kan taxateurs helpen om ontwikkelingen bij te houden die relevant kunnen zijn voor het nauwkeurig en onpartijdig waarderen van onroerend goed.