Wat doet een ondertekenaar?
Een ondertekenaar zorgt ervoor dat alle hypotheekleningen en herfinancieringsdocumenten worden ondertekend en notarieel worden vastgelegd. Deze professionals bieden een gemakkelijke service door leningsdocumenten en schikkingscontroles aan leners te brengen, zelfs wanneer lange afstand reizen vereist is. Ondertekenaars kunnen ook helpen bij het beantwoorden van vragen die een lener heeft over leningdocumenten en aanvragen.
Een ondertekenaar wordt meestal een notaris ondertekenaar of zelfs een hypotheek notaris ondertekenaar genoemd. Dit komt omdat deze agenten zich specialiseren in hypothecaire leningdocumenten en meestal notarissen zijn. Advocaten, makelaars en kopers hebben de verantwoordelijkheid om voor elke partij een acceptabel contract te bedenken, en ondertekenaars zijn verantwoordelijk voor de ondertekening en notariële indien nodig van de documenten.
Ondertekenaars spelen een cruciale rol bij de financiering of herfinanciering van hypothecaire leningen. Ze dienen als een van de laatste puzzelstukjes bij het invullen en indienen van de documentatie voor financiering. Lening en herfinanciering van applicaties met ontbrekende handtekeningen of zoekgeraakte handtekeningen zullen een afgewezen aanvraag veroorzaken.
Een andere belangrijke functie van een ondertekenaar is het zo gemakkelijk mogelijk afsluiten van een hypothecaire lening voor alle partijen. Ondertekenaars brengen leningsdocumenten en schikkingscontroles naar elke locatie die het meest geschikt is voor de leners, inclusief hun huis. Deze service is waardevol voor de leners en bespaart hen tijd om heen en weer te reizen naar het kantoor van de makelaar. Het is ook waardevol voor de makelaar door leners aan te trekken met het voordeel documenten bij zich te brengen zonder de tijd te hoeven nemen om zelf te reizen.
Een ondertekenaar kan verantwoordelijk zijn voor reizen over lange afstand om alle handtekeningen te krijgen. Het is niet ongewoon dat hypotheekcontracten op een afgelegen locatie worden opgezet. Als de advocaten en makelaars in New York zijn, maar de koper in Californië is, moet de agent naar Californië reizen met de leningdocumenten voor ondertekening. Tijdens de reis dient de agent als een vertegenwoordiger van de makelaar en biedt professionele en competente begeleiding aan de partij of partijen die ondertekenen.
Ondertekenaars zijn gekwalificeerd om enkele vragen over leningdocumenten te beantwoorden. Ze zijn opgeleid om te begrijpen wat het doel en de vereisten zijn van elk gepresenteerd leendocument. Ondertekenaars zijn echter niet gekwalificeerd om juridisch of financieel advies te geven, alleen om te helpen bij het ondertekenen van documentatie.
Ondertekenaars hoeven geen gecertificeerde openbare notarissen te zijn, maar dat zijn ze vaak wel. Hoewel dit niet wettelijk verplicht is, vereisen veel onroerendgoedbedrijven certificering en training van hun zangagenten. Vaak is een onderzoek vereist om de kennis van de juiste procedures voor het ondertekenen van leningsdocumenten en de notariswetgeving te testen. De procedures voor het ondertekenen van leningen en de notariële wetgeving verschillen per regio.