Wat doet een personeelschatter?
Een personeelschatter beoordeelt onroerend goed voor kredietdoeleinden. Deze financiële professionals bepalen de waarde van een onroerend goed, zodat een bank kan beslissen hoeveel geld ze wil lenen voor een hypotheek of een lening met een eigen vermogen. In veel regio's is een vergunning nodig om als taxateur te werken. De voorschriften kunnen variëren en het kan raadzaam zijn om vacatures te controleren om te zien welke soorten kwalificaties werkgevers verwachten bij de voorbereiding om een personeelschatter te worden.
Voordat een bank een lening verstrekt, kan deze een taxatie van het onroerend goed vragen. Grote banken hebben personeel in dienst om deze functie uit te voeren, in plaats van de opdracht uit te besteden aan een derde partij. Een taxateur van het personeel kan ervoor kiezen zich te concentreren op bepaalde soorten onroerend goed, zoals grond, eengezinswoningen of commercieel onroerend goed. Deze specialisatie kan de kwaliteit en nauwkeurigheid van beoordelingen voor de werkgever verbeteren.
De personeelschatter verzamelt documentatie over het pand om te controleren op veelvoorkomende problemen, zoals een wolk op de titel die vertragingen in de verkoop kan veroorzaken. Taxateurs bezoeken ook de accommodatie voor een fysieke inspectie en kunnen een inspecteur inhuren voor een diepgaande evaluatie als dit nodig lijkt. Ze kunnen kennis nemen van de locatie, fysieke conditie en kenmerken om een schatting van de waarde te beginnen. Het kan ook nodig zijn om vergelijkbare huizen te raadplegen om hun huidige marktwaarde te bepalen.
'Comps', zoals ze bekend staan, laten zien hoeveel eigenschappen van een soortgelijk type de afgelopen maanden zijn verkocht. Ze stellen een personeelschatter in staat om de markt te testen en een beoordeling te baseren op wat mensen daadwerkelijk betalen, in plaats van een willekeurige waardering. Woningen moeten zich in vergelijkbare buurten bevinden en moeten vergelijkbaar zijn qua staat, lotgrootte en kenmerken. Een huis met drie slaapkamers in goede staat in een slechte buurt, is bijvoorbeeld niet vergelijkbaar met een huis met twee slaapkamers dat werk in een uitstekende buurt nodig heeft.
Bekendheid met lokaal onroerend goed en de gemeenschap is belangrijk voor een taxateur van het personeel. Nieuwkomers in een gebied weten bijvoorbeeld niet waar de scheidslijnen tussen verschillende gemeenschappen liggen, of zijn misschien niet bekend met problemen die vaak voorkomen in structuren in die regio. Taxateurs kunnen zich abonneren op onroerend goed tijdschriften, verkoopaangiften volgen op het kantoor van een titelrecorder en andere hulpmiddelen gebruiken om de markt bij te houden. Als hun beoordelingen onjuist zijn, kunnen de gevolgen duur zijn voor hun werkgevers.