Wat doet een titelexaminator?
De taak van een titelexaminator is om onderzoek te doen naar de geschiedenis van een onroerend goed om informatie te vinden over de titel van het land. Dit omvat in het algemeen het verkrijgen van gegevens over vorige en huidige eigenaars, evenals hoe het land door elke eigenaar is verkocht of verloren. Titelonderzoekers werken ook samen met huizenkopers en verkopers om ervoor te zorgen dat de transactie soepel verloopt, of om te helpen als er problemen optreden. Veel titelonderzoekers worden particulier ingehuurd door kopers of verkopers, banken, kredietverlenende bedrijven en makelaars.
Vaak is een titelexaminator ook een advocaat die gespecialiseerd is in onroerend goed. Hierdoor kan hij niet alleen informatie over een titel opzoeken, maar ook een koper of verkopers vertegenwoordigen met een probleem dat zich kan voordoen. Huizen en grond die worden gekocht in een belastingveiling worden bijvoorbeeld vaak verkocht met behulp van een Quick Claim-titel. Dit is een titel of akte waarin in wezen staat dat de eigenaar het gedeelte van het land verkoopt dat hij wettelijk bezit.
Ter verduidelijking: als een man een onroerend goed in een belastingveiling koopt en vervolgens het land verkoopt met behulp van een snelle claimakte, geeft hij afstand van zijn rechten op het land zoals hij zou doen in een reguliere verkoop. De voormalige eigenaar kan echter nog steeds aanspraak maken op het onroerend goed als hij de verschuldigde belastingen betaalt, samen met de aankoopprijs. De meeste huizenkopers zouden niet willens en wetens een stuk land kopen dat niet in het bezit is van de verkoper, dus een titelexaminator kan deze informatie vinden vóór de sluiting.
De titelexaminator kan ook iemand adviseren die al land heeft gekocht zonder duidelijke titel. Dit gebeurt meestal wanneer het onroerend goed wordt gekocht met contant geld in plaats van een banklening, omdat de meeste banken vereisen dat een titelonderzoek wordt voltooid voordat de lening wordt afgerond. Als de titelexaminator ook een advocaat is, kan hij de eigenaar in de rechtbank helpen de titel te wissen of schikkingen treffen met iedereen die aanspraak kan maken op het onroerend goed.
Banken en geldschieters vertrouwen ook op de expertise van een titelexaminator voordat ze een lening goedkeuren voor de aankoop van onroerend goed. De examinator zorgt ervoor dat de titel schoon is, zonder uitspraken of pandrechten ertegen binnen een bepaald tijdsbestek. Dit is ook belangrijk voor huizenkopers, omdat ze met een schone titel meestal een titelverzekering kunnen afsluiten. Door dit te doen, worden alle problemen die zich later voordoen, behandeld.