Wat doet een titelzoeker?
Een titelzoeker doorzoekt openbare archieven om zoveel mogelijk te weten te komen over een eigendomstitel. Hoewel individuen zelf titelzoekers kunnen uitvoeren, geven de meesten de voorkeur aan professionals, omdat het proces lang en moeizaam kan zijn, en titelzoekers bekwaam zijn in het ontdekken van informatie die een uitdaging kan zijn om te vinden. Mensen huren meestal een titelzoeker in tijdens escrow als onderdeel van hun onderzoek naar een mogelijke aankoop van onroerend goed, en titelonderzoeken kunnen ook nodig zijn om een onroerend goed te herfinancieren, een bouwlening af te sluiten of een eigendomsverzekering af te sluiten.
Wanneer een titelzoeker wordt ingehuurd, kan hij of zij een volledige of beperkte zoekopdracht uitvoeren, afhankelijk van de behoeften van de klant. In beide gevallen is het doel van de zoekactie om informatie aan het licht te brengen die een obstakel zou kunnen vormen voor de overdracht van het onroerend goed, of een probleem zou kunnen worden voor de eigenaar van het onroerend goed. Een titelzoekactie kan bijvoorbeeld onthullen dat een pakket technisch geheel door land omgeven is, zonder dat buren het gemakkelijk hebben om de dichtstbijzijnde weg te bereiken.
Tijdens het zoeken naar een titel bevestigt de titelzoeker dat de vermelde eigenaar van het onroerend goed echt de eigenaar is en dat er geen pandrechten op het onroerend goed zijn, zoals een hypotheek of een vonnis tegen de eigenaar van het onroerend goed. Titelzoekers zoeken ook naar mensen met een juridisch belang in een woning, zoals een afwezige mede-eigenaar. Ze bevestigen ook de details van het onroerend goed en zorgen ervoor dat de beschrijvingen van het onroerend goed en de grenzen ervan correct zijn.
Titelzoekers kijken ook naar beperkingen die mogelijk van kracht zijn, zoals erfdienstbaarheden, verbeurde minerale rechten en andere kwesties. Dit is ontworpen om mensen te helpen onaangename verrassingen te voorkomen. Als iemand bijvoorbeeld een stuk onroerend goed met houtrechten koopt dat aan een timmerbedrijf is verkocht, heeft het timmerbedrijf recht op toegang tot het pand en het verwijderen van het hout. Titelzoekers worden ook gebruikt om beoordelingspercentages te controleren, die kunnen variëren afhankelijk van de locatie van het onroerend goed. Iemand kan bijvoorbeeld verrast zijn om te horen dat hij naast een standaard onroerende voorheffing van één procent ook een extra gemeentebelasting van een half procent moet betalen.
Een titelzoeker heeft uitstekende onderzoeksvaardigheden nodig en goede relaties met mensen die informatie over eigendomstitels hebben. Dit omvat regionale landregistratiekantoren, titelbedrijven en banken. De meeste titelzoekers zijn bedreven in computers, maar kunnen ook oudere records doorzoeken die in grootboeken zijn opgeslagen, en ze moeten scherpe ogen hebben voor problemen. Als een titelzoeker een probleem met een eigendom niet kan identificeren, kan hij of zij aansprakelijk worden gesteld.