Wat doet een escrow-officier?

Een escrow-functionaris is een neutrale derde partij die geld overhoudt tussen een koper, verkoper of geldgever. Het account dat door de officier wordt beheerd, wordt een escrow-account genoemd. Escrow-accounts fungeren zowel als een goed onderhandelingsinstrument als een beveiligingsinstrument; ze tonen de oprechte toewijding van de betalende partij aan een deal door gegarandeerde fondsen op te sluiten voor de ontvangende partij. Escrow-functionarissen kunnen ook leningsfunctionarissen zijn die accounts instellen om geld aan te houden dat wordt gebruikt voor hypotheekbetalingen, verzekeringen en onroerendgoedbelasting. Escrow-agenten kunnen ook toezicht houden op andere aspecten van een transactie, zoals het ondertekenen van papierwerk, de implementatie van eigendomsverzekeringen bij het omgaan met onroerend goed en andere processen die betrokken zijn bij het sluiten van een deal. Met andere woorden, een escrow-officier helpt ervoor te zorgen dat alles wat bij een transactie betrokken is, legaal en eerlijk verloopt.

Het gebruik van een escrow-officier hangt vooral samen met onroerendgoedtransacties. Bij het omgaan met onroerend goed kan een escrow-functionaris worden gebruikt terwijl een contract tussen verkoper en koper in behandeling is. De koper geeft een bepaald bedrag aan een escrow-officier, die op een neutrale rekening van een derde wordt gestort totdat de transactie is voltooid, waarbij alle middelen aan de verkoper worden overgemaakt. Escrow-agenten kunnen ook ernstige geldstortingen afhandelen - anders dan een aanbetaling op een hypotheek - die op een escrow-account worden gestort om de verkoper te laten zien dat een potentiële koper een onroerend goed serieus nastreeft.

Onroerend goed escrow-accounts komen niet alleen voor tussen een potentiële koper en verkoper; ze kunnen functioneren voor elke deal tussen twee partijen. Een leningverstrekker, in plaats van een vast bedrag aan een lener uit te geven, kan in de loop van de tijd delen van een lening vrijgeven via een geblokkeerde rekening. Wanneer een huurder een borg betaalt voor een huur, zal een verhuurder die fondsen meestal op een geblokkeerde rekening houden om te garanderen dat het geld van de huurder op een veilige en neutrale plaats wordt opgeborgen. Wat betreft een onroerendgoedeigenaar met een hypotheek, kan een hypotheekrekening worden aangelegd door de hypotheekverstrekkende onderneming - die optreedt als escrow-functionaris - specifiek voor het aanhouden van fondsen voor het afbetalen van hypotheeklasten, onroerendgoedbelasting en verzekeringen.

Escrow-functionarissen zijn als neutrale derde partijen over het algemeen getraind en uitgerust om elk facet van een transactie aan te kunnen. Een escrow-functionaris voor één transactie kan eenvoudigweg helpen bij het overboeken van aankoopfondsen; een andere escrow-officier kan van begin tot eind bijna elk detail van een deal helpen afhandelen. Escrow-agenten behandelen ook meer gecompliceerde transacties, zoals retentierechten, waarbij een partij de schuld van een andere partij betaalt in ruil voor betalingen met rente. Iemand die op zoek is naar een escrow-officier kan er meestal een vinden die werkt voor een titelbedrijf of financiële instelling.