Wat doet een FHA-taxateur?
Goedgekeurde taxateurs van de Federal Housing Administration (FHA) zijn verantwoordelijk voor het beoordelen van de waarde van een onroerend goed waarop een FHA-verzekerde hypotheekaanvraag betrekking heeft. De FHA helpt mensen die om krediet- of tewerkstellingsredenen mogelijk geen hypotheek kunnen krijgen bij het afsluiten van een hypotheek tegen een concurrerende rentevoet. Taxateurs zijn ook verantwoordelijk voor het controleren of een eigendom veilig en bewoonbaar is voor de voorgestelde koper. Het beoordelen van het risico voor de kredietgever als het onroerend goed in afscherming valt, is de belangrijkste reden dat een hypotheekverstrekker een taxateur in dienst heeft voordat een hypotheek wordt verwerkt. Een FHA-taxateur moet specifieke opleiding en training ontvangen om zowel een licentie als een certificering te ontvangen.
Hypotheken worden verzekerd door de FHA om de kredietgever te beschermen bij het verstrekken van middelen om een onroerend goed te kopen aan een koper wiens krediet mogelijk niet het vereiste niveau voor een niet-FHA-hypotheek bereikt. Elke geldschieter maakt gebruik van een taxateur om de waarde van het onroerend goed te bepalen op basis van factoren zoals de grootte, locatie en staat van het onroerend goed. Door de FHA goedgekeurde taxateurs waarderen een woning doorgaans door een gemiddelde prijs te vinden op basis van de verkoopprijzen van drie vergelijkbare objecten in hetzelfde gebied (vaak aangeduid als "Compositions") van vergelijkbare grootte en staat. Alle drie de objecten zijn meestal binnen de afgelopen 12 maanden verkocht om een mediane waarde van het te verhuren onroerend goed te verkrijgen.
De veiligheid en de staat van het onroerend goed dat wordt beoordeeld, zijn niet de hoofdprioriteit van de FHA-taxateur, hoewel de FHA-richtlijnen een taxateur toestaan om een basisoordeel te geven over de staat van het onroerend goed. Taxateurs kunnen beslissen of een onroerend goed onbewoonbaar is en adviseren dat een FHA onroerend goed niet mag worden verkocht. Kredietverstrekkers krijgen vervolgens een lijst met reparaties die moeten worden uitgevoerd om de woning veilig te maken voor bewoning. Reparaties aanbevolen door de taxateur kunnen door de kredietgever worden geëist om de hypotheek te laten doorgaan.
Geldschieters zijn verantwoordelijk voor het vinden en in dienst nemen van een FHA-taxateur om ervoor te zorgen dat de mogelijke verliezen in verband met afscherming niet groter zijn dan de waarde van het onroerend goed. Taxateurs bepalen of de voorgestelde aankoopprijs van een woning redelijk is en de marktwaarde weerspiegelt. Waarde van onroerend goed moet hoog genoeg zijn om ervoor te zorgen dat de geldschieter het grootste deel van de hypotheek en de kosten in verband met een mogelijke afscherming kan terugvorderen.
Elke FHA-taxateur moet een vergunning van de staat hebben of gecertificeerd zijn na het voltooien van relevante opleidingen. Gespecialiseerde onderwijscursussen worden gevolgd door taxateurs die door de FHA willen worden aanvaard als een erkende taxateur. Elke geldschieter heeft vaak zijn eigen taxateurs in dienst die zijn goedgekeurd om eigenschappen volgens de FHA-richtlijnen te beoordelen.