Wat doet een FHA -taxateur?
goedgekeurde beoordelaars van Federal Housing Administration (FHA) zijn verantwoordelijk voor het beoordelen van de waarde van een onroerend goed dat het onderwerp is van een FHA-verzekerde hypotheekaanvraag. De FHA helpt mensen die mogelijk niet in staat zijn om een hypotheek te verkrijgen om krediet- of arbeidsredenen met het verkrijgen van een hypotheek tegen een concurrerende rentevoet. Taxateurs zijn ook verantwoordelijk voor het controleren of een woning veilig en bewoonbaar is voor de voorgestelde koper. Het beoordelen van het risico voor de kredietgever als het onroerend goed in de afscherming valt, is de belangrijkste reden dat een hypotheekverstrekker een taxateur in dienst heeft voordat een hypotheek wordt verwerkt. Een FHA -taxateur moet specifieke onderwijs en opleiding krijgen om zowel een licentie als certificering te ontvangen.
Hypotheken zijn door de FHA verzekerd om de kredietgever te beschermen bij het verstrekken van fondsen om een onroerend goed te kopen aan een koper wiens krediet niet de niveaus kan bereiken die nodig zijn voor een niet-FHA-hypotheek. Elke geldschieter heeft een taxateur in dienst om de waarde van het onroerend goed te vindenOp basis van factoren zoals de grootte, locatie en staat van het onroerend goed. Door FHA goedgekeurde beoordelaars waarderen doorgaans een onroerend goed door een gemiddelde prijs te vinden op basis van de verkoopprijzen van drie vergelijkbare eigendommen in hetzelfde gebied (vaak aangeduid als "comps") van vergelijkbare omvang en staat. Alle drie de eigenschappen zijn meestal in de afgelopen 12 maanden verkocht om een mediane waarde te bieden van het te hypotheek van het onroerend goed.
De veiligheid en toestand van het geschatte onroerend goed zijn niet de belangrijkste prioriteit van de FHA -taxateur, hoewel de FHA -richtlijnen een taxateur toestaan om basisoordeel te beoordelen over de toestand van het onroerend goed. Taxateurs kunnen beslissen of een onroerend goed onbewoonbaar is en aanbevelen dat een FHA -verkoop niet moet doorgaan. Lenders krijgen vervolgens een lijst met reparaties die moeten worden voltooid om het onroerend goed veilig te maken voor bewoning. Reparaties aanbevolen door de taxateurkan door de kredietgever nodig zijn om de hypotheek door te gaan.
Lenders zijn verantwoordelijk voor het vinden en gebruiken van een FHA -taxateur om ervoor te zorgen dat de mogelijke verliezen die verband houden met afscherming niet groter zijn dan de waarde van het onroerend goed. Taxateurs bepalen of de voorgestelde aankoopprijs van een onroerend goed redelijk is en weerspiegelt de marktwaarde. De waarde van onroerend goed moet hoog genoeg zijn om ervoor te zorgen dat de geldschieter de meerderheid van de hypotheek en de kosten van een mogelijke afscherming kan terugvorderen.
Elke FHA -taxateur moet een vergunning of gecertificeerd van de staat worden na de voltooiing van relevante onderwijscursussen. Gespecialiseerde onderwijscursussen worden voltooid door taxateurs die door de FHA als een goedgekeurde taxateur willen worden aanvaard. Elke geldschieter heeft vaak zijn eigen taxateurs in dienst die zijn goedgekeurd om eigendommen te beoordelen aan FHA -richtlijnen.