Wat is een onderhoudsdirecteur?
Een onderhoudsdirecteur voert verschillende reparatietaken en preventieve onderhoudstaken uit in een faciliteit. Hij of zij organiseert en houdt toezicht op reparatieteams om ervoor te zorgen dat taken veilig en efficiënt worden uitgevoerd. Een onderhoudsdirecteur kan werken in een groot kantoorgebouw, appartementencomplex, industriële fabriek, school of een andere omgeving waar regelmatig reparatiewerkzaamheden nodig zijn. Om de best mogelijke services te kunnen bieden, moet een directeur over deskundige kennis van vele aspecten van constructie en reparatie beschikken.
Onderhoudsdirecteuren zijn primair verantwoordelijk voor het identificeren van welke soorten reparaties moeten worden uitgevoerd en voor het delegeren van specifieke taken aan assistent-werknemers. Wanneer een appartementengebouw wordt gerenoveerd, zal de onderhoudsdirecteur bijvoorbeeld door de faciliteit lopen en gebieden noteren die moeten worden geverfd, structurele reparaties of loodgieterswerk. Hij of zij verwerft de juiste benodigdheden en gereedschappen en beslist welke werknemers het meest geschikt zijn voor elke taak. De directeur informeert werknemers over verwachtingen en houdt toezicht op hun vooruitgang. Aan het einde van de renovatie zal de directeur opnieuw een rondleiding door het gebouw maken en de kwaliteit van de afwerking controleren.
Sommige onderhoudsdirecteuren zijn gespecialiseerd in zeer specifieke taken, zoals landschapsarchitectuur of reparaties aan een bepaald type industriële machines. De meeste professionals beschikken echter over een breed scala aan vaardigheden. Ze zijn bekend met systemen voor verwarming, ventilatie en airconditioning (HVAC), elektrische circuits, loodgieterswerk en bouwwerkzaamheden. Een directeur moet de gedetailleerde technische aspecten van onderhoud begrijpen om werknemers te helpen moeilijke problemen op te lossen en taken zo efficiënt mogelijk uit te voeren.
Het is belangrijk dat een onderhoudsdirecteur uitstekende schriftelijke en mondelinge communicatieve vaardigheden bezit. Naast het geven van instructies aan werknemers, spreekt de directeur vaak met gebouweigenaren om budgetten op te stellen en het uitgevoerde werk uit te leggen. Hij of zij neemt persoonlijk, telefonisch en via e-mail contact op met leveranciers van apparatuur om te onderhandelen over deals en benodigde materialen te verwerven. Bestuurders komen ook bewoners van het appartement en zakelijke klanten tegen wanneer ze in openbare ruimtes werken.
Er zijn geen strikte opleidingsvereisten om onderhoudsdirecteur te worden, hoewel het behalen van een certificaat van een community college of technisch schoolprogramma de kansen op werk aanzienlijk kan vergroten. Trainingsprogramma's op het gebied van schilderen, loodgieterij, elektrische reparatie en constructie kunnen personen voorbereiden op de grote verscheidenheid aan taken die hen kunnen worden gevraagd. De meeste mensen beginnen hun carrière als leerling of assistent in verschillende onderhoudsposities om praktische ervaring op te doen en hun beroep te beheersen. In veel landen moeten nieuwe werknemers een vergunningsexamen afleggen voordat ze onafhankelijke reparaties aan elektrische, loodgieters- of HVAC-systemen kunnen uitvoeren. Met meerdere jaren ervaring en een professionele licentie kan een persoon onderhoudsdirecteuropdrachten in veel verschillende situaties uitvoeren.