Wat is een millagepercentage?
Een murry-tarief is een manier om het onroerendgoedbelastingtarief in een bepaald gebied uit te drukken. Het verwijst naar het bedrag dat moet worden betaald per duizend dollar van de waarde van het onroerend goed. Natuurlijk kan een marge op dezelfde manier werken voor elke munteenheid, niet alleen voor dollars.
Het freespercentage werkt volgens een percentage. Het verschil is dat milling werkt door de som op te splitsen in duizendsten, terwijl het percentage wordt opgesplitst in honderdsten. Millage ontleent zijn naam aan Mill , dat voor een duizendste van het Latijnse woord komt; de equivalente term voor "procent" is permille . Milling wordt gebruikt bij de aanslag van de onroerende voorheffing, omdat het meestal een eenvoudiger berekening is dan het gebruik van percentages. Dit komt door de algemene omvang van de cijfers die men tegenkomt bij het omgaan met huizenprijzen.
De manier waarop de snelheid wordt gebruikt, is relatief eenvoudig. In een lokaal gebied kan de marge bijvoorbeeld $ 12 US Dollars (USD) permille zijn. Dit betekent dat de huiseigenaar $ 12 USD moet betalen voor elke duizend dollar in de belastbare waarde van hun eigendom. Als die belastbare waarde $ 50.000 USD is, dan is de verschuldigde belasting $ 12 USD vermenigvuldigd met 50, in totaal $ 600 USD. Het tarief kan informeel worden aangeduid met "mill": in dit voorbeeld zou het worden omschreven als een onroerende voorheffing van "12 mill".
Een onroerende voorheffing berekend met een marge-tarief wordt geclassificeerd als een ad valorem- belasting. Dit betekent dat het is gebaseerd op een waarde, in dit geval van onroerend goed, in plaats van op een hoeveelheid. Als onroerende voorheffing was gebaseerd op een vast bedrag per woning, ongeacht de waarde ervan, zou dit een specifiek recht worden genoemd.
De uitdrukking ad valorem kan ook minder formeel worden gebruikt om te verwijzen naar de belastbare waarde van een woning. Dit is een cijfer van een belastingdeskundige die, ondanks de naam, de waarde van onroerend goed beoordeelt in plaats van de belasting zelf. Hoe de waarde wordt beoordeeld kan variëren van locatie tot locatie. Het komt niet noodzakelijk overeen met de huidige marktwaarde van het onroerend goed of heeft geen directe relatie met de werkelijke aankoopprijs van de laatste keer dat het huis werd verkocht. Over het algemeen zal het echter in dezelfde regio zijn als deze cijfers.
In de meeste gevallen heeft de beoordeling betrekking op zowel de waarde van het land zelf als de waarde van de gebouwen. De laatste waarde wordt soms de verbeteringswaarde genoemd, het idee is dat het land zelf niet is veranderd, maar de toevoeging van het gebouw heeft de waarde van het totale onroerend goed verbeterd. In sommige gebieden kan er ook rekening worden gehouden met andere persoonlijke eigendommen van de eigenaar, zoals bijzonder waardevolle voertuigen.