Wat is een millage -tarief?
Een millage tarief is een manier om het onroerendgoedbelastingtarief in een bepaald gebied uit te drukken. Het verwijst naar het bedrag dat moet worden betaald per duizend dollar van de waarde van het onroerend goed. Natuurlijk kan een millage -tarief op dezelfde manier werken voor elke valuta -eenheid, niet alleen dollars.
De millage werkt in de lijnen van een percentage. Het verschil is dat Millage werkt door de som in duizendsten op te splitsen, terwijl het percentage het met honderdsten afbreekt. Millage ontleent zijn naam aan Mill , die voor duizendste woord voortkomt uit het Latijnse woord; De equivalente term tot "procent" is permille . Millage wordt gebruikt in beoordelingen van onroerendgoedbelasting, omdat het meestal zorgt voor een gemakkelijkere berekening dan het gebruik van percentages. Dit komt door de algemene omvang van cijfers die worden aangetroffen bij het omgaan met huizenprijzen.
De manier waarop de millage wordt gebruikt, is relatief eenvoudig. In een lokaal gebied kan het millage -tarief bijvoorbeeld $ 12 US dollar (USD) permille zijn. Dit betekent dat de huiseigenER moet $ 12 USD betalen voor elke duizend dollar in de belastbare waarde van hun eigendom. Als die belastbare waarde $ 50.000 USD is, is de verschuldigde belasting $ 12 USD vermenigvuldigd met 50, in totaal $ 600 USD. Het tarief kan informeel worden verwezen naar het gebruik van "molen": in dit voorbeeld zou het worden omschreven als een onroerendgoedbelastingtarief van "12 molen."
Een onroerendgoedbelasting berekend met behulp van een millage wordt geclassificeerd als een ad valorem belasting. Dit betekent dat het gebaseerd is op een waarde, in dit geval van onroerend goed, in plaats van op een kwantiteit. Als onroerendgoedbelasting gebaseerd was op een vast bedrag per huis, ongeacht de waarde ervan, zou het bekend staan als een specifieke plicht.
De uitdrukking ad valorem kan ook minder formeel worden gebruikt om te verwijzen naar de belastbare waarde van een huis. Dit is een cijfer geproduceerd door een belastingbeoordelaar die, ondanks de naam, onroerendgoedwaarden beoordeelt in plaats van de belasting zelf. Hoe de waarde wordt beoordeeld kan variëren van locatie tot locatie. Hetzal niet noodzakelijkerwijs overeenkomen met de huidige marktwaarde van het onroerend goed of heeft een directe verbinding met de werkelijke aankoopprijs vanaf de laatste keer dat het huis werd verkocht. Over het algemeen zal het echter in hetzelfde gebied zijn als deze cijfers.
In de meeste gevallen dekt de beoordeling zowel de waarde van het land zelf als de waarde van de gebouwen. De laatste waarde wordt soms de verbeteringswaarde genoemd, het idee is dat het land zelf niet is veranderd, maar de toevoeging van het gebouw heeft de waarde van het totale onroerend goed verbeterd. Op sommige gebieden kan er ook een rekening worden gehouden met andere persoonlijke eigendommen die eigendom zijn van de eigenaar, zoals bijzonder waardevolle voertuigen.