Wat is een sitebeoordeling?

Een locatiebeoordeling is een proces waarbij onderzoekers bepalen of er verontreinigingen op of direct onder een stuk onroerend goed zijn, de exacte locatie van die verontreinigingen en de mate waarin die verontreinigingen aanwezig zijn. Als er verontreinigende stoffen of verontreinigende stoffen op de locatie aanwezig zijn, wordt een verder onderzoek uitgevoerd om te bepalen welke potentiële gevaren deze stoffen voor het publiek vormen en hoe ze daaraan kunnen worden blootgesteld. Het is gebruikelijk om een ​​locatiebeoordeling uit te voeren vóór overdracht van onroerend goed, leningen of nieuwbouw, maar dit kan op elk moment tijdens de levensduur van het onroerend goed worden gedaan.

Een beoordeling van een milieusite wordt vaak opgesplitst in twee fasen. De eerste fase is bedoeld om te identificeren welke verontreinigingen aanwezig kunnen zijn en produceert een rapport op basis van die mogelijke verontreinigingen. In de tweede fase wordt een meer gecoördineerde inspanning geleverd om de potentiële problemen specifiek te identificeren en te karakteriseren. Gezien de gespecialiseerde aard en training die nodig is voor een tweede fase, kiezen velen deze fase alleen als de omstandigheden dat vereisen.

Gewoonlijk omvat de eerste fase onderzoek naar het gebruik van een onroerend goed in het verleden. Als een locatie bijvoorbeeld een benzinestation was, kan de beoordeling proberen te bepalen of er op de locatie ondergrondse opslagtanks waren achtergebleven. Die kunnen gecorrodeerd zijn of anderszins in de loop van de tijd zijn verslechterd en een risico vormen. Ook belangrijk is een visuele inspectie om te bepalen of er iets is dat reden tot zorg kan zijn, zoals gebieden zonder vegetatieve groei of asbesthoudende materialen.

Als er reden tot bezorgdheid is, moet in het rapport dat is uitgebracht voor de eerste fase van de beoordeling van de milieusite in detail worden opgemaakt wat die zorgen zijn. Hoewel er op dit moment misschien weinig aanwijzingen zijn dat er echt een probleem bestaat, is de belangrijkste zorg of het potentieel er is. Als er potentieel is, is de behoefte aan de tweede fase van de milieubeoordeling groter.

In deze fase kan er een uitgebreide opgraving plaatsvinden of kunnen eenvoudigweg monsters uit de grond worden genomen. De omvang van de opgraving hangt vooral af van het vroegere gebruik van het onroerend goed en de potentiële gevaren die er zijn. Deze monsters worden vervolgens naar een laboratorium gebracht voor verdere analyse. Als een probleem wordt geverifieerd, is het aan de eigenaar om een ​​geschikte oplossing te vinden. In sommige situaties kan de overheid van een eigenaar eisen dat hij actie onderneemt om het probleem op te lossen.

Wanneer een opruimoperatie nodig is, moet de tweede fase van de beoordeling van de locatie enige richtlijnen bieden. Hoewel het rapport mogelijk geen aannemers aangeeft of aanbeveelt om te helpen, suggereert of definieert het vaak de reikwijdte van het project. Dit zou moeten helpen bij het krijgen van biedingen of schattingen voor de taak.