Wat is een site -beoordeling?

Een site -beoordeling is een proces waarbij onderzoekers bepalen of er verontreinigingen op of direct onder een stuk onroerend goed zijn, de exacte locatie van die verontreinigingen en de mate waarin die verontreinigingen aanwezig zijn. Als er op de site verontreinigende stoffen of verontreinigingen zijn, wordt een verder onderzoek gedaan om te bepalen welke potentiële gevaren die stoffen aan het publiek vormen en hoe ze aan hen kunnen worden blootgesteld. Het is gebruikelijk om een ​​site -beoordeling uit te voeren voordat eigendomsoverdrachten, leningen of nieuwbouw worden overgebracht, maar er kan op elk moment tijdens de levensduur van het onroerend goed worden gedaan.

Een beoordeling van een milieulocatie wordt vaak opgesplitst in twee fasen. De eerste fase probeert te identificeren welke verontreinigingen aanwezig kunnen zijn en produceert een rapport op basis van die mogelijke verontreinigingen. In de tweede fase wordt een meer gezamenlijke inspanning uitgevoerd om de mogelijke problemen specifiek te identificeren en te karakteriseren. Gezien de gespecialiseerde aard en training die nodig is voor een tweede fase, kiezen velenDeze fase alleen als de voorwaarden het vereisen.

Gewoonlijk omvat de eerste fase het onderzoeken van het gebruik van een eigenschap in het verleden. Als een locatie bijvoorbeeld een benzinestation was, kan de beoordeling proberen te bepalen of er ondergrondse opslagtanks op de locatie zijn achtergelaten. Die kunnen worden gecorrodeerd, of anders zijn in de loop van de tijd afgebroken en een risico vormen. De sleutel is ook een visuele inspectie om te bepalen of er iets is dat een reden tot bezorgdheid kan zijn, zoals gebieden zonder vegetatieve groei of asbestbevattende materialen.

Als er reden tot bezorgdheid is, moet het rapport dat is uitgegeven voor de eerste fase van de beoordeling van de milieulocatie opmerken wat die zorgen in detail zijn. Hoewel er op dit moment weinig bewijs kan zijn dat een echt probleem daadwerkelijk bestaat, is de grootste zorg of het potentieel er is. Als er potentieel is, is de behoefte aan de tweede fase van het milieu alsSessment is groter.

In deze fase kan er uitgebreide opgraving zijn of gewoon enkele monsters uit de grond hebben gehaald. De omvang van de opgraving hangt voornamelijk af van het eerdere gebruik van de eigenschap en de potentiële gevaren die er zijn. Deze monsters worden vervolgens naar een laboratorium gebracht voor verdere analyse. Als een probleem wordt geverifieerd, is het aan de eigenaar van het onroerend goed om een ​​geschikte oplossing te vinden. In sommige situaties kan de overheid van een eigenaar van onroerend goed vereisen dat hij enige actie onderneemt om het probleem op te lossen.

Wanneer een opruimbewerking noodzakelijk is, moet de tweede fase van de site-beoordeling enige richtlijnen bieden. Hoewel het rapport mogelijk geen aannemers aangeeft of aanbevelt om te helpen, suggereert of definieert het vaak de reikwijdte van het project. Dit zou moeten helpen bij het krijgen van biedingen of schattingen voor de taak.