Hvordan velger jeg de beste spesialistene for eiendomsadministrasjon?
Eiendomsstyringsspesialister er ansvarlige for å drifte enten en bolig- eller næringseiendom. Du kan være en person som leter etter spesialister på eiendomsadministrasjon for å finne en leietaker og administrere eiendommen på dine vegne. Du kan være en eier som eier en kommersiell eiendom som eier et kontorbygg som leter etter spesialister i eiendomsadministrasjon for å håndtere forretningsleietakere og potensielle leietakere på dine vegne. Noen av egenskapene du bør se etter inkluderer erfaring, ansvar, plikter, referanser og kostnader.
Den første egenskapen du vil se etter i mulige spesialister for eiendomsadministrasjon er at de har erfaring med eiendomstypen din. For eksempel, hvis du trenger noen til å administrere en leilighetsbygg som arbeider med innbyggerne, er dette annerledes enn en eiendomssjef som jobber med å leie ut kommersielle kontorlokaler.
Når du har en liste over eiendomsadministrasjonsspesialister som spesialiserer seg i din type eiendom, vil du finne ut Exactly hva selskapets ansvar og plikter er. Du bør også finne ut hvilken rolle du fortsetter å spille når du ansetter eiendomssjefen for å betjene eiendommen din.
Typisk håndterer eiendomssjefen alt fra å samle inn leiebetalinger til planlegging av reparasjoner på dine vegne. Generelt inkluderer ansvaret ditt vanligvis å betale pantelån og eiendomsskatt på eiendommen og samle inn leiebetalinger fra eiendomssjefen, minus gebyret for å ha selskapet på lønningslisten din.
Du bør også be eiendomsadministrasjonsselskapet om navn og kontaktinformasjon til noen av deres andre kunder. Samle referanser for samme type eiendom du trenger selskapet for å administrere. Forsikre deg om at referansen også hadde eiendomssjefen ansvarlig for de samme eller lignende pliktene, slik at når du stiller referansespørsmålene, kan du sammenligne dine behov med EXperiences of the Referans.
Mens kostnadene for å ansette spesialister på eiendomsadministrasjon ikke skal være den eneste vurderingen, spiller det en rolle i å velge et eiendomsadministrasjonsselskap. Vanligvis belaster en eiendomssjef en prosentandel av brutto leiebeløpet manageren samler inn på dine vegne. Prosentandelen kan starte like lav på fem eller 10%. I noen områder av landet kan prosentandelen være høyere, for eksempel 18% eller 20%. Prosentandelen kan svinge i henhold til pliktene og ansvaret, eller spesialistene for eiendomsadministrasjon kan ganske enkelt belaste en fast sats -prosentandel uansett plikter og ansvar.