Hvordan velger jeg de beste eiendomsadministrasjonsspesialistene?
Spesialister på eiendomsadministrasjon er ansvarlige for å drifte enten en bolig eller næringseiendom. Du kan være en person som leter etter spesialister innen eiendomsadministrasjon for å finne en leietaker og administrere eiendommen på dine vegne. Du kan være en kommersiell eiendomseier som eier et kontorbygg som leter etter spesialist i eiendomsledelse for å takle forretningsledere og potensielle leietakere på dine vegne. Noen av egenskapene du bør se etter inkluderer erfaring, ansvar, plikter, referanser og kostnader.
Den første egenskapen du ønsker å se etter i mulige spesialist for eiendomsadministrasjon, er at de har erfaring med din eiendomstype. Hvis du for eksempel trenger noen til å styre en bygård som omhandler beboere, er dette annerledes enn en eiendomsforvalter som jobber med å leie ut kommersielle kontorlokaler.
Når du har en liste over eiendomsadministrasjonsspesialister som spesialiserer seg på din type eiendom, vil du finne ut nøyaktig hva selskapets ansvar og plikter er. Du bør også finne ut hvilken rolle du fortsetter å spille når du ansetter eiendomssjefen til å drifte eiendommen din.
Vanligvis håndterer eiendomssjefen alt fra å samle husleiebetalinger til planlegging av reparasjoner på dine vegne. Generelt inkluderer ansvaret ditt å betale pantelån og eiendomsskatt på eiendommen og samle husleiebetalingene dine fra eiendomssjefen, minus gebyret for å ha selskapet på lønningslisten din.
Du bør også be eiendomsadministrasjonsselskapet om navn og kontaktinformasjon til noen av deres andre kunder. Samle referanser for samme type eiendom som du trenger selskapet for å administrere. Forsikre deg om at referansen også hadde eiendomssjefen ansvarlig for samme eller lignende oppgaver, slik at når du stiller referansespørsmål, kan du sammenligne dine behov med opplevelsene fra referansene.
Selv om kostnadene for å ansette spesialister på eiendomsadministrasjon ikke bør være det eneste hensynet, spiller det en rolle i valg av et eiendomsforvaltningsselskap. Vanligvis krever en eiendomsforvalter en prosentandel av brutto leiebeløp som forvalteren samler inn på dine vegne. Prosentandelen kan starte så lav på fem eller 10%. I noen områder av landet kan prosentandelen være høyere, for eksempel 18% eller 20%. Prosentandelen kan svinge i henhold til plikter og ansvar, eller spesialistene for eiendomsadministrasjon kan ganske enkelt belaste en fast prosentandel uansett hva plikter og ansvar er.