Hvordan gjennomfører jeg en boligmarkedsanalyse?
En boligmarkedsanalyse er en studie som inneholder statistiske data relatert til boligmarkedet. Vanligvis vil en analyse inkludere detaljer om de nylige trender i boligmarkedet, for eksempel gjennomsnittlige salgspriser, avskæringsnivåer og områdene der mest aktivitetssalg har skjedd. For å lage en nyttig rapport, må personen som utfører analysen angi parametere som inkluderer geografiske grenser og tidsskalaen for studien.
Regionale og nasjonale myndigheter produserer ofte månedlige eller kvartalsvise rapporter som beskriver prisutviklingen i boligmarkedet. Slike rapporter inkluderer gjennomsnittlige boligpriser, og disse tallene blir normalt sammenlignet med tidligere rapporter, slik at trender som prisstigning eller prisfall kan måles. I mangel av slik informasjon, kan noen som prøver å gjennomføre en boligmarkedsanalyse manuelt samle inn data om nylige boligsalg fra det lokale tinghuset. Dokumenter som garantidrifter blir ofte gjort tilgjengelig for allmennheten, og disse dokumentene inkluderer vanligvis salgspriser og transaksjonsdatoer. Analytikere kan også samle informasjon om nylige salg fra eiendomsmeglere.
Detaljer om hendelser som tvangsauktioner er ofte oppført i lokale aviser og tidsskrifter. I tillegg involverer tvangsmulkt misligholdsvurderinger og poster av slike dommer blir vanligvis lagret i det lokale tinghuset. Bortsett fra å samle avskedigelsesinformasjon for en boligmarkedsanalyse, kan en enkeltperson også krysse henvisning til adressene til utestengte boliger med lokale eiendomsskattoppføringer som inneholder beskrivelser av eiendomspakker. Denne informasjonen kan brukes til å lage en rapport som viser hvilke typer eiendommer som har vært utelukket over en bestemt periode.
Noen som foretar en boligmarkedsanalyse kan være lurt å finne ut om de endrede demografiene i et bestemt nabolag eller region. I mange tilfeller foretar lokale myndigheter folketellinger, og kopier av disse fullførte rapportene blir ofte gjort offentlig tilgjengelig. Ved å gjennomgå folketellingstegn, kan en analytiker finne ut informasjon som alder, kjønn og etnisitet til mennesker som er innlosjert i bestemte regioner. I mangel av informasjon om folketellingen kan en person samle disse dataene ved å gjøre dør til dør-besøk i nabolagets hjem.
Etter å ha samlet data relatert til boligsalg, tvangsauktioner, demografi og andre relevante opplysninger, må personen som utarbeider boligmarkedsanalysen produsere en rapport som dekker boligrelatert aktivitet i et bestemt område over en bestemt tidsramme. For at rapporten skal være meningsfull, må analytikeren lage påfølgende rapporter som dekker tidsperioder med samme varighet som den første rapporten og inkluderer boliginformasjon som gjelder samme region. Over tid kan trender i boligmarkedet lett spores da analytikere kan sammenligne rapporter som dekker forskjellige tidsperioder.