Hvordan gjennomfører jeg en boliglånsmarkedsanalyse?
En pantemarkedsanalyse utføres ved å se etter endringer i flere sentrale indikatorer. Disse indikatorene inkluderer renter på langsiktige faste lån, nye boligsalg, eksisterende markedsbeholdning, boligpriser og typer finansieringsaktivitet. Et større beløp på pantelån til nye kjøp kontra refinansiering på eksisterende lån kan være et tegn på et sterkere marked. En annen vanlig indikator som brukes i en boliglånsmarkedsanalyse er mengden utestående lånegjeld.
I likhet med andre former for markedsundersøkelser, er en boligmarkedsanalyse avhengig av numeriske data for å male et bilde av samlede trender og forekomster. Selv om en endring i en nøkkelindikator kan se på en periode med nedgang eller vekst, gjenspeiler den vanligvis et kortsiktig markedssvar på en ekstern faktor. Antallet refinansierte pantelån kan for eksempel øke midlertidig som svar på en kraftig nedgang i rentene. Denne endringen kan ikke være et resultat av et svekket marked, da det også kan ha sammenheng med investorenes ønsker å frigjøre kontantstrømmen for å gjøre ytterligere eiendomskjøp.
Mengden nytt boligsalg kontra salgsaktivitet på eksisterende boliger er en annen faktor å undersøke i en boligmarkedsanalyse. Et større antall nye boligsalg kan indikere en økning i byggeaktiviteten på grunn av tilstrømning av nye kjøpere. Markedets vekst og aktivitet tilskrives med andre ord førstegangskjøpere, ferie eller andre boligkjøp. Dette kan indikere utvidelse ettersom boligkjøpere har tilstrekkelig inntekt til å opprettholde flere pantelån eller boligutgifter og ikke trenger å stole på avvikling av nåværende eiendomsmidler.
En økning i eksisterende boligsalg kan skyldes en høy avskedigelsesrate eller et behov for huseiere å kvitte seg med pantelån. Dette kan sees i tider med økonomisk svakhet, ettersom gjennomsnittlig inntektstaker taper disponibel inntekt på grunn av tap av arbeid, inntektstap eller høye inflasjonsnivåer. En uforholdsmessig stor mengde eksisterende boligsalg i forhold til ny varelager kan også skyldes en stor mengde etterspørsel i forhold til tilbudet av nybygg.
Nivåer av markedsbeholdning kan brukes i en boligmarkedsanalyse for å avgjøre om markedet er orientert mot kjøper eller selger. Tilstedeværelsen av høye mengder alderen lager gjenspeiler vanligvis et kjøperorientert marked, der tilbudet er større enn etterspørselen. Dette kan oppstå på grunn av feilberegninger av boligbyggere på etterspørsel i en geografisk beliggenhet, en svak økonomi eller store mengder salgsaktivitet. På samme måte kan en høy mengde utestående pantegjeld indikere sunn kjøpsaktivitet, den gjennomsnittlige huseierens manglende evne til å betale sin månedlige forpliktelse, eller en sterk avhengighet av bankfinansiering for å ha råd til et hjem.