Hvordan gjennomfører jeg en markedsanalyse av boliger?
En markedsanalyse av boliger lar deg bestemme den omtrentlige og nåværende markedsverdien til en boligeiendom. En markedsanalyse av boliger utføres vanligvis av en eiendomsmegler, takstmann, boligkjøper eller en hjemmeselger. For å utføre en markedsanalyse av boliger, må du samle informasjon som typen hjem, kvadratmeter, oppføring og salgspriser for lignende hjem på markedet, en evaluering av funksjonene og fasilitetene til hjemmene du sammenligner og nærheten eller plasseringen av boligene.
flertallet eller all informasjonen du trenger kan finnes på nettet fra eiendommer. Eiendomsnettsteder, landets offentlige poster og flere noteringstjenester (MLS) som eiendomsfagfolk bruker lar deg skaffe all informasjonen som trengs for å utføre en markedsanalyse av boliger.
Det første du vil gjøre når du gjennomfører en markedsanalyse av boliger er å velge seks hjem. Du må velge thrEE Hjem som for tiden er for salg på markedet. De tre andre eiendommene du velger, skal være tre hjem som har solgt de siste tre til seks månedene. Alle seks av husene du velger, skal være samme type bolig. Dette betyr at alle hjemmene skal være eneboliger hvis dette er analysen du vil utføre. Hvis det er en sameie -markedsanalyse, må du sørge for at alle seks av eiendommene er condos.
For å begrense alternativene ytterligere, bør du se på boliger som er nær hverandre. I landlige områder kan det hende du må inkludere hjem som er lenger borte bare fordi hjem har en tendens til å være mer spredt fra hverandre. Til slutt bør kvadratmeter og fasiliteter til egenskapene du sammenligner være de samme eller lignende.
For eksempel kan du ikke gjennomføre en ekte markedsanalyseOT Hjem. Når du har all denne informasjonen sammen, kan du bruke informasjonen du har samlet for å kjøre beregningene for å bestemme prisen per kvadratmeter og boligpriser for området.
Ta gjennomsnittsprisen på hjemmene du sammenligner i området og del den med gjennomsnittlig kvadratmeter. Dette gir deg prisen per kvadratmeter som hjem selger for i området. Hvis gjennomsnittsprisen på et hjem på 1.500 kvadratmeter er $ 150.000 amerikanske dollar (USD), del 150.000 med 1.500, som forteller deg at boligene selger for rundt $ 100 USD per kvadratfot.
Du kan bruke prisen per kvadratfot til å beregne hvor mye du skal liste opp et hjem til salgs eller hvor mye du skal betale for et hjem. Hvis du for eksempel har et hjem som er 1.562 kvadratmeter, vil du multiplisere $ 100 USD med 1.562 kvadratmeter for å få en pris på omtrent $ 156.200 USD.