Hvordan gjennomfører jeg en markedsanalyse for bolig?
En markedsmarkedsanalyse lar deg bestemme den omtrentlige og nåværende markedsverdien på en boligeiendom. En boligmarkedsanalyse utføres typisk av en eiendomsmegler, takstmann, boligkjøper eller en hemselger. For å kunne utføre en markedsanalyse for bolig, må du samle informasjon som boligtypen, kvadratopptak, notering og salgspriser for lignende boliger på markedet, en evaluering av funksjonene og fasilitetene til hjemmene du sammenligner og boligens nærhet eller beliggenhet.
Flertallet eller all informasjonen du trenger, finner du på nettet eller fra din eiendomsmegler. Eiendomsnettsteder, offentlige nettstedsnettsteder og flerspråklig tjeneste (MLS) som eiendomsfagfolk bruker, lar deg skaffe deg all informasjonen som trengs for å utføre en markedsanalyse for bolig.
Det første du vil gjøre når du gjennomfører en boligmarkedsanalyse er å velge seks hjem. Du må velge tre hjem som for øyeblikket er til salgs på markedet. De tre andre eiendommene du velger skal være tre boliger som har solgt de siste tre til seks månedene. Alle de seks husene du velger, skal være av samme type bolig. Dette betyr at alle hjemmene skal være eneboliger hvis dette er analysen du ønsker å gjennomføre. Hvis det er en markedsanalyse for sameier, må du sørge for at alle seks eiendommene er hytter.
For å begrense alternativene ytterligere, bør du se på boliger som ligger i nærheten av hverandre. På landsbygda kan det hende du må inkludere hus som er lenger borte ganske enkelt fordi hjem har en tendens til å være mer spredt fra hverandre. Endelig skal kvadratopptakene og fasilitetene til egenskapene du sammenligner være de samme eller lignende.
Du kan for eksempel ikke utføre en ekte boligmarkedsanalyse som sammenligner et 1500 kvadratmeter stort hjem med et 5000 kvadratmeter stort hjem. Når du har all denne informasjonen samlet, kan du bruke informasjonen du har samlet til å kjøre beregningene for å bestemme pris per kvadratmeter og boligprisene for området.
Ta gjennomsnittsprisen på boligene du sammenligner i området, og del den med den gjennomsnittlige kvadratmeter. Dette gir deg prisen per kvadratmeter som boliger selger for i området. Hvis gjennomsnittsprisen for et hjem på 1500 kvadratmeter er $ 150.000 dollar, deler du 150.000 med 1.500, som forteller deg at boliger selger for omtrent $ 100 dollar per kvadratfot.
Du kan bruke prisen per kvadratfot for å beregne hvor mye du skal føre opp et hjem for salg eller hvor mye du skal betale for et hjem. For eksempel, hvis du har et hjem på 1.562 kvadratmeter, ville du multiplisere $ 100 USD med 1.562 kvadratmeter for å få en pris på omtrent $ 156.200 USD.