Hvordan bestemmer jeg boligprisene for et område?
Det er en rekke teknikker som kan brukes til å bestemme de rådende boligprisene i en bestemt region. Enten folk kjøper eller selger, lønner det seg å vite hvordan boligprisene er i et gitt område, da dette vil ha en betydelig innvirkning på salgsprisen på et hjem. Hovedpoenget og det viktigste å huske er at nåværende salgspriser gir den beste informasjonen, ettersom hus bare kan selge for så mye som folk er villige til å betale.
En rekke nettsteder samler data om boligpriser og lokalsamfunn som har gjort prosessen med å undersøke eiendommer mye enklere. Når et hjem selger, føres salgsprisen inn i den offentlige posten, noe som betyr at det er mulig å slå opp salgspriser for et bestemt samfunn, og sammenligne hjem for å få et inntrykk av hvor mye lignende hjem selger for. Salgshistorikk for spesifikke eiendommer er også tilgjengelig, for folk som ønsker å se på langsiktige endringer i boligverdiene.
Ofte kan forskjellen mellom listepriser og salgspriser være ganske betydelig, og noen ganger avslørende. Hvis boliger konsekvent selger til priser over sine børsnoterte priser, indikerer det at markedet beveger seg oppover, mens en dramatisk reduksjon i salgsprisen sammenlignet med listeprisene antyder at markedet følger en nedadgående trend. I tillegg til å sammenligne liste- og salgspriser, kan folk også få avslørende informasjon ved å se på listeprishistorikken på et hjem: hvis boliger selger med en gang, er markedet sterkt, mens gjentatte skråstrek i listeprisene på boliger i et samfunn antyder at prisene kan falle.
I mange områder selger hjemmene enten i løpet av de første 21 dagene, eller så sitter de på markedet i uker, måneder eller til og med år. Å se på salgsprisene på hjem som beveger seg innen 21 dager etter at de ble markedsført, er ofte en veldig god indikator på rådende boligverdier, fordi disse boligene vanligvis er priset riktig. Noen andre nøkkelindikatorer er trukket eller utløpte oppføringer, som vanligvis er priset for høyt.
Mange regjeringer publiserer også prisindekser som gjenspeiler eiendomsverdier rundt om i landet. Disse indeksene kan brukes til å bestemme boligprisene i spesifikke områder, og for å se på endringer i markedet. I USA er disse dataene publisert i blant andre konvensjonelle boliglånsprisindeks (CMHPI). Eiendomsmeglere kan også være i stand til å gi informasjon om gjennomsnittspriser og trender, selv om folk bør være klar over at eiendomsmeglere ønsker å gjøre et salg for så mye penger som mulig, slik at de ikke alltid er helt pålitelige.
Ved evaluering av hjemmeverdier, bør folk også tenke på funksjoner som kan påvirke pris, for eksempel fasiliteter, størrelsen på partiet, boligets tilstand og så videre. To hus med tre soverom selger sjelden for samme pris, og å undersøke forskjellene mellom disse to boligene kan være nyttig i evalueringer av hjemmeverdiene. Hjemmet som selger for mer penger kan ha blitt solgt med inkludert apparater, et ferskt lag med maling, et større parti, eller ekstrautstyr som boblebad, klimaanlegg, og så videre. Selgere er godt klar over at å investere en liten sum penger på iscenesettelse av et hjem kan gi stor avkastning når det gjelder salgsdagen, og dette er også noe kjøpere bør være klar over.
Hjemverdier kan også variere mye i et gitt samfunn, spesielt hvis bare en håndfull eiendommer er på markedet. En enkelt outlier kan skje gjennomsnittspriser helt opp eller ned, og dette er noe som folk bør ta høyde for når de ser på hjemmeverdiene. Medianer er ofte mer pålitelige enn betyr i boligprisene, da medianen gjenspeiler den sanne "midten av markedet."