Hvordan finner jeg den beste kommersielle fremleie?
En kommersiell fremleie er en næringseiendom som kan leies, ikke fra eieren av eiendommen eller hans agent, men fra den opprinnelige leieren av eiendommen. En person som ønsker å finne den beste kommersielle framleien bruker vanligvis de samme metodene som brukes for å finne næringseiendom til leie. Han kan søke avisannonser og nettsteder for kommersiell eiendom for å finne tilgjengelige eiendommer. I mange tilfeller kan en person i denne stillingen også søke hjelp fra en eiendomsmegler. Med disse ressursene tilgjengelig, kan en person finne en eiendom som tilfredsstiller hans behov angående beliggenhet, pris, størrelse, regulering og leievilkår.
Når en person er i markedet for en kommersiell fremleie, kan han lage en sjekkliste for å hjelpe ham med å velge den egnede egenskapen. Han kan for eksempel inkludere sine behov for plassering på denne sjekklisten. Hvis han trenger en butikkfront som sannsynligvis vil få en betydelig mengde fottrafikk, bør dette være på listen hans. På samme måte kan en bedriftseier med behov for flere kontorer merke seg dette i stedet. I utgangspunktet kan denne typen sjekklister hjelpe bedriftseieren med å fokusere på det han virkelig trenger i en næringseiendom og gi en klar liste han kan bruke til å veilede en eiendomsmeglers søk.
Blant de tingene en bedriftseier vanligvis vurderer når du leter etter den beste kommersielle fremleie, er beliggenhet. For eksempel er avhengige butikker og restauranter vanligvis avhengige av synlighet og tilgjengelighet. Legekontorer og andre virksomheter som bruker kontorlokaler kan kreve steder i nærheten av offentlig transport og større trafikkveier. De kan også søke kommersielle eiendommer som har tilstrekkelig parkering for besøkende kunder, kunder og forretningsforbindelser. Størrelse er ofte også et problem, og mange potensielle leietakere ser etter den mest romslige kommersielle fremleie de kan finne til den mest håndterbare leieprisen.
I noen tilfeller kan en potensiell kommersiell fremleier være bekymret for tingene som følger med leieavtalen. For eksempel kan en ambisiøs restauranteier være i markedet for en plass som har utstyr til matlaging som en del av leieavtalen. En detaljbedriftseier kan håpe å finne en butikkfront som har vitrineskap og annet inventar som allerede er på plass. I tillegg kan en kommersiell fremleier vurdere om eiendommen allerede er sonet for den type virksomhet han har planlagt, eller om han sannsynligvis har vanskelig for å få riktig regulering.
Leievilkår er også viktig når en bedriftseier er ute etter den beste kommersielle fremleie. En leiekontrakt som tydelig definerer leietakers rettigheter og ansvar er viktig. I tillegg bør en potensiell fremleier forsikre seg om at den opprinnelige leieren har en lovlig rett til å fremleie til ham. Hvis han signerer en kontrakt uten å sjekke dette, kan han risikere utkastelse.