Bør jeg leie til noen som er kredittrisiko?

Å ta en beslutning om å leie en leilighet til en søker kan være vanskelig. Ofte finner utleiere seg i en posisjon til å måtte bestemme seg for om de vil leie en eiendom til noen de personlig liker, men som de anser for å være en kredittrisiko. Eller en utleier kan ha tap på en ledig eiendom og er økonomisk motivert for å leie eiendommen til den første søkeren, uavhengig av kredittrisiko eller økonomisk stilling.

Det skal bemerkes at å leie en leilighet typisk representerer en stor og juridisk bindende forpliktelse for både leietaker og utleier. Leietaker forplikter seg til utleier og samtykker i å betale et fast beløp penger i løpet av leietidens levetid. Utleier samtykker i å overføre den daglige besittelsen av en eiendom til leieren.

Leietakeren vet ikke om utleier vil holde løftene og avtalene som ble gjort på det tidspunktet en eiendom ble leid ut. På samme måte spiller en utleier i hovedsak på at leietakerne som er valgt å bo i eiendommen, ikke vil forårsake alvorlig skade på eiendommen under oppholdet. Med et så stort engasjement er det like viktig for både leietaker og utleier å gjøre sine "lekser" for å gjøre en mest mulig utdannet beslutning.

Utleiere er generelt interessert i to hovedfaktorer når de vurderer potensielle leietakere. Den første faktoren er om leietageren konsekvent vil betale husleien i tide. Den andre faktoren er om en leietaker vil ta seg av eiendommen mens han er bosatt eller ikke.

De fleste utleiere er avhengige av kredittrapporter som en del av godkjenningsprosessen til en søker. En kredittrapport er en detaljert oversikt over individets kreditthistorie og er en god indikator på hvorvidt en person er kredittverdig eller representerer en kredittrisiko. I tillegg til søkerens kreditthistorie, kan ofte informasjon om mulige utkast eller penger til en tidligere utleier også finnes i en kredittrapport.

Faktorer som utleiere bør vurdere når de bestemmer seg for å leie ut til en søker som er kredittrisiko inkluderer:

• Har utleier råd til å ikke motta leiebetalinger som opprinnelig planlagt?
• Kan utleier ha råd til en uventet ledig stilling dersom leietaker fraflytter leiligheten uten varsel eller blir utvist for manglende betaling av husleie?

Det anslås at den gjennomsnittlige totale kostnaden for en ledig leilighet i USA er $ 3000 amerikanske dollar (USD). Dette beløpet tar hensyn til tapte inntekter, vedlikehold, rengjøring og generelle omsetningsutgifter og tiden og arbeidskraften brukt på å klargjøre en eiendom for en ny leietaker. Derfor anbefales det at utleier med begrensede økonomiske ressurser for å forvitre uplanlagte ledige stillinger, kriminelle leieutbetalinger og omfattende skader på eiendommen, er veldig forsiktig med å leie ut til en søker som er kredittrisiko.

I de fleste områder er det et stort antall utleiersøkere som har en bevist, positiv oversikt over å utføre betalinger i tide og for å oppfylle sine forpliktelser. Mange utleiere har funnet ut at det er økonomisk forsvarlig å ha strengere retningslinjer for godkjenning. Selv om det kan være fristende å fylle en ledig stilling med en søker som er kredittrisiko, kan de langsiktige ringvirkningene oppveie alle mulige kortsiktige gevinster.