Hva er luftrettigheter?

Luftrettigheter er rettigheter til å utvikle det tomme området som ligger over et nettsted for fysisk eiendom. Som med andre typer rettigheter tilknyttet eiendom, er det mulig å overføre disse rettighetene til andre parter mens du beholder eierskapet til eiendommen. I høyt utviklede områder der den eneste mulige retningen å bygge opp er luftrettigheter et hett samtale- og debattemne når utviklere kjemper for å utvide prosjektene sine, mens de fortsatt forblir innenfor reguleringsloven.

Historisk sett beholdt eiendomseiere i det vesentlige uendelig eiendomsrett. Da menneskelige samfunn utviklet seg og begynte å innføre reguleringslover, begynte mennesker å være begrenset med tanke på utvikling ved å bare få lov til å bygge til en viss høyde, eller ved å ha sitt totale gulvareal begrenset i henhold til reguleringsbestemmelser. Slike lover kan implementeres av hensyn til sikkerheten, for å oppfylle estetiske mål og av andre grunner. De begrenser luftrettighetene ved å begrense hva folk kan gjøre med det tomme rommet over eiendommene deres.

En annen komplikasjon som endret måten folk tenkte på flyrettigheter var utviklingen av fly. Eiendomseiere kontrollerer ikke luftrommet over eiendommene sine, da ellers ville fly være i konstant overtredelse. I stedet kontrollerer reguleringsorganer luftrommet og gir mandat til måten fly bruker luftrom for å holde flyreiser trygge og effektive. Begrensningen av kontrollen over luftrommet er en stridighet i noen regioner, spesielt rundt flyplasser.

Når folk kjøper eiendom, kjøper de vanligvis rettighetene som følger med. Leie og leie gir også rett til noen rettigheter, avhengig av arten av avtalen som følger med eiendommen. Det er mulig å slå sammen partier for å overføre luftrettigheter, slik det kan sees i noen urbane områder hvor personer med ubrukte luftrettigheter kan slå seg sammen med et nabotomt og overføre rettighetene som ikke blir brukt. På samme måte kan folk lease, selge eller donere flyrettigheter til andre parter. Historiske bygninger kan for eksempel beskyttes med gaver av rettigheter for å holde plassen over disse bygningene uutviklet.

Luftrettigheter er ikke ubegrenset. Bygningskoder begrenser ikke bare mengden utvikling folk kan delta i, men arten av utviklingen. Å kontrollere plassen over eiendom gir ikke mennesker rett til å utvikle hva de vil der, og folk må også overholde sikkerhetsbestemmelsene når de gjør nye utbygginger. Dette er designet for å fremme folkehelse og sikkerhet ved å standardisere konstruksjonen for å begrense risikoen for bygningskollaps, branner og andre forebyggelige katastrofer.