Hva er de forskjellige typene kommersiell markedsanalyse?
Kommersiell markedsanalyse er en prosedyre som vurderer en viss type eiendom med tanke på miljø, strukturelle funksjoner og kontantstrøm. Den består av flere trinn, vanligvis involverer en styrke, svakheter, muligheter og trusler (SWOT) analyse. Ofte vil en fullstendig rapport som inneholder flere kapitler støttet av grafisk tolkning være en del av den endelige analysen. En kommersiell markedsanalyse utføres basert på faktorer som kan påvirke virksomheten på kort og lang sikt både fra et juridisk og økonomisk synspunkt.
Hovedhensikten med en kommersiell markedsanalyse er å bestemme markedsverdien til en virksomhet. En kommersiell markedsanalyse er ofte påkrevd av tredjepart som planlegger å investere i eller kjøpe en virksomhet og ofte inkluderer eiendommer virksomheten ligger på. Det er mange faktorer som påvirker verdien av en virksomhet, som for eksempel levedyktigheten til stedet og delene av befolkningen som vil bli tiltrukket av den. En kommersiell markedsanalyserapport består av flere kapitler, vanligvis kalt utstillinger, som hver for seg refererer til disse faktorene og andre.
I en SWOT-analyse kan et eksempel på styrke være den sentrale beliggenheten til et forretningsbygg eller etablissement. Områder som er veldig trafikkert, antas generelt å tiltrekke potensielle kunder og vil øke styrkepoengene. En svakhet kan være den høye kriminalitetsraten i området virksomheten befinner seg i.
Mulighetene i en SWOT-analyse kan variere mye, men er generelt en indikasjon på omstendigheter virksomheten kan ha nytte av. Et eksempel kan være muligheten til å ansette høyt kvalifiserte ansatte i området til en overkommelig pris. Trusler i en SWOT-analyse detaljerer alt som kan skade virksomheten, for eksempel et stort antall konkurrenter i nærheten av virksomheten.
En miljøanalyse brukes til å evaluere beliggenhet og strukturelle funksjoner i et bygg, så vel som de ytre kreftene som kan påvirke selskapets aktivitet. For eksempel vil fottrafikk, tilgjengelighet for parkering og andre nærliggende virksomheter bli ansett som eksterne krefter. Denne typen miljøanalyser lages ofte ved bruk av SWOT-metodikken for å avdekke hovedfaktorene som vil påvirke eller allerede har påvirket utviklingen av virksomheten.
En kommersiell markedsanalyse går ofte hånd i hånd med en bransjeanalyse, som vurderer gevinstpotensialet til en bransje. Det er flere kriterier tatt i betraktning når du utfører denne typen analyser, for eksempel selgerens forhandlingspåvirkning, kjøperens forhandlingsmakt, risikoen for erstatninger og et detaljert blikk på rivalisering blant forretningskonkurrenter. En bransjeanalyse blir ofte sett på som en av de mest avslørende aspektene ved en kommersiell markedsanalyse, da faktorene beskrevet her nesten helt sikkert vil ha en betydelig og direkte innvirkning på den årlige inntekten til den aktuelle virksomheten.