Hva er de forskjellige typene eiendomsmarkedsanalyser?
En eiendomsmarkedsanalyse kan ha et bredt eller smalt perspektiv, avhengig av det tiltenkte publikummet. Noen typer markedsanalyser blir gjort for å ta et spesifikt spørsmål, for eksempel om en eiendomsinvestering vil være økonomisk givende. Studier av eiendomsmarkedet kan også fokusere på hvordan eiendom og eiendom kan brukes. Avhengig av formålet med markedsrapporten, kan den tilby potensielle anbefalinger eller ganske enkelt oppgi forskningsresultater.
En vanlig type eiendomsmarkedsanalyse er en makro eller bred vurdering av miljøforholdene. Verdien eller markedsprisen på eiendom analyseres i henhold til eksterne faktorer, som forbrukerinntekt, arbeidsmarkedet og kjøpstrender. Selv om denne typen analyser har en bred karakter, vil den vanligvis fokusere på en enkelt type eiendom. For eksempel vil en markedsundersøkelse som involverer et kjøpesenter utelukkende fokusere på de unike trender som bare påvirker næringseiendom.
Mikroøkonomisk forskning eller salgbarhet er en type eiendomsmarkedsanalyse som fokuserer på et enkelt segments innflytelse over pris. I stedet for å undersøke en bred kategori av eiendommer, nuller en salgbarhetsstudie på en individuell eiendom. Priser og potensielle kjøpere av et enkelt stykke boligeiendom vil for eksempel bli spekulert i basert på lokale forhold. Boligen kan være målrettet mot et spesifikt markedssegment, for eksempel førstegangs boligkjøpere, på grunn av sin størrelse, beliggenhet i nabolaget, tilstand og funksjoner.
Noen investorer vil vite om en bestemt eiendom vil hjelpe dem å nå sine økonomiske mål. En mulighets- eller investeringsanalyse er en type eiendomsmarkedsanalyse som prøver å forutsi avkastning på investeringer (ROI). For eksempel kan det hende at en investor ønsker å oppnå 15 prosent avkastning i løpet av fem år.
En gjennomførbar markedsanalyse vil forsøke å ta hensyn til den foreslåtte kjøpesummen, fremtidig salgspris og sannsynlige utgifter. En av de største faktorene i en gjennomførbarhets- eller investeringsanalyse er risiko. Potensielle risikofaktorer inkluderer nedgang i nabolaget, makroøkonomiske svingninger, manglende evne til å lokalisere passende leietakere og naturkatastrofer.
En annen relatert type eiendomsmarkedsanalyse undersøker sannsynlige bruksområder. I denne typen analyser forskes det for å bestemme hvordan et stykke eiendommer kan brukes best. Et eksempel på en typisk sannsynlig bruksanalyse er hvordan man utvikler ledig land. Investorer kan velge å bygge næringseiendommer eller boligeiendommer på landet og søke passende soneringstillatelser. Sannsynlig bruksanalyse er med på å bestemme hvilket valg som vil resultere i høyest avkastning eller økonomisk belønning fra investorens perspektiv.