Hva er de forskjellige typene tjenester for eiendomsmegler?
De forskjellige typene eiendomsmeglertjenester er hovedsakelig delt inn i tjenester for kjøpere eller selgere. Meglere gir ressurser for eiendomskjøpere og selgere, samt gir råd om prisforhandlinger. Mange eiendomsmeglere tilbyr også utleieadministrasjonstjenester for eiendomseiere som ønsker å leie en suite, hus eller kommersiell plass til leietakere. Noen meglere spesialiserer seg på tjenester eller tjenester til kommersiell eiendom.
For kjøpere som kjøper en næringseiendom eller en bolig som investering for å tjene en månedlig inntekt ved å leie ut plass, kan en eiendomsmegling tilby en komplett utleietjeneste. Disse eiendomsmegler-tjenestene inkluderer vanligvis å finne og screene leietakere samt innkassere husleie. Klienten betaler vanligvis en månedlig avgift for tjenestene så vel som for eventuelle nødvendige reparasjoner eller andre eiendomskostnader.
Eiendomsmeglere har tilgang til informasjon som lekfolk vanligvis ikke gjør. Populære meglere tjenester inkluderer visning av kjøpere eller selgere sammenligninger eller "komps" av lignende eiendommer i samme område. Comps kan hjelpe kjøpere å forstå om selgeren har en rimelig listepris på eiendommen han eller hun vurderer å kjøpe. De fungerer også som en guide for selgeren for å bestemme en rimelig listepris for eiendommen han eller hun legger ut for salg.
Meglere har også tilgang til Multiple Listing Service (MLS), som er en liste over eiendommer som er til salgs komplett med priser og informasjon om bygningen, grunnen og eiendomsskatten. En av hovedtypene for eiendomsmeglertjenester er å vise egenskaper, enten de er for kjøperen å se eller selgerens eiendom til interesserte kjøpere. Meglere som representerer selgeren inkluderer ofte markedsføringstjenester som planlegging og administrering av et åpent hus for å få grupper av kjøpere til et hjem for å se det. De fleste åpne hus finner sted i helgene på sen morgen eller ettermiddag.
En meglers åpen er en lignende hendelse, men arrangeres av en eiendomsmegler som representerer en selger for å få andre meglere til å delta. Denne typen tjenester til kunder blir ofte gjort for å utvide nettverket til potensielle kjøpere. De møtende meglerne kan oppleve at eiendommen ser ut til å oppfylle kjøpskriteriene til en eller flere av deres kunder. Andre eiendomsmeglertjenester som kan være tilgjengelige for kundene er iscenesettelsesteknikker for å forberede et hus eller leilighet for å være mer egnet for mange kjøpere, for eksempel dekluttering og lysdekorasjon. En eiendomsmegler underleverandør vanligvis en profesjonell boligstarter for jobben, og kunden blir belastet for tjenesten.
Å gi kunder råd er en vanlig tjeneste som tilbys av eiendomsmeglerne. De må være objektive og gi kundene all kjent informasjon om en eiendom. Når det gjelder eiendomsmeglertjenester inkludert representasjon av både selger og kjøper, er objektivitet spesielt viktig for å unngå en interessekonflikt. Mange land krever strenge avtaleavtaler som definerer de nøyaktige tjenestene en megler vil gjøre for en klient og til hvilket gebyr.