Hvilke faktorer påvirker en eiendomssjef-lønn?
En eiendomssjef er ansvarlig for den løpende drift, vedlikehold og renovering av et fysisk bygg. Denne typen stillinger kan finnes i både kommersiell eller privat sektor. Mange som jobber som eiendomsforvaltere har et betydelig ansvars- og ansvarsnivå, og dette har en direkte innvirkning på eiendomssjefens lønnsområde. De fem faktorene som kan påvirke eiendomssjefens lønnsnivå er: økonomisk klima, utdanningsnivå, mengde erfaring, ansvarsnivå og kompleksitet av eiendommen.
Kompensasjon er nært knyttet til det lokale økonomiske klimaet og tilgjengeligheten av kvalifiserte kandidater. Prinsippene for tilbud og etterspørsel gjelder for eiendomssjefens lønnsområder som arbeidsgivere tilbyr. I en økonomisk nedgang reduserer mange selskaper utgiftene ved å kutte personalet. Dette øker antall mennesker som aktivt ser etter stillinger og resulterer i økt vilje til å godta en lav lønn for å sikre seg en jobb.
Jo høyere utdanningsnivå som eiendomssjefen holder, jo høyere lønn kan han eller hun kreve. Det eneste forbeholdet om denne generelle regelen er at utdanningen må være relatert til stillingskravene. For eksempel kan en grad i kunst ikke oversette til høyere lønn, men en grad i forretningsadministrasjon eller arkitektur vil det.
Den mest direkte måten å øke lønnsområdet til eiendomsforvalteren er å få relatert erfaring. De fleste selskaper binder lønn til erfaring og samlet bidragspotensial. For eksempel vil en eiendomssjef med tre års erfaring trenge mer støtte fra selskapet enn en forvalter med 15 års erfaring. I tillegg kan den mer erfarne lederen vanligvis påta seg en tyngre arbeidsmengde og redusere driftsutgiftene.
Eiendomssjefens lønn som tilbys for en stilling er også relatert til det ansvarsnivået han eller hun vil ha. For eksempel vil en eiendomsforvalter som har autorisasjon til å godkjenne utgifter til store prosjekter, få en høyere lønn enn en eiendomskryter uten utgiftsgodkjenning. Det er vanligvis flere administrative oppgaver forbundet med økt ansvar som er tidkrevende og må balanseres mot økningen i eiendomssjefslønnen som tilbys.
Å løse leietakerproblemer, klager og bekymringer er alle oppgaver som kan kreves av eiendomsforvaltere. I mange tilfeller er han eller hun ansvarlig for å løse konflikter og opprettholde gode forhold til leietakerne. Å arrangere årlige sosiale arrangementer, distribuere nyhetsbrev om byggesaker og være tilgjengelig for leietakere, kan alle være en del av en eiendomssjefs jobb.
Som hovedregel er historiske eller komplekse bygninger vanskeligere å administrere. Dette er på grunn av det økte behovet for renoveringer, reparasjoner og løpende vedlikehold. Mange eiendomssjefer spesialiserer seg på dette området, og oppnår høyere lønnsnivå basert på deres ekspertise.