Hva er en grunnverdi?

Basisverdi er beregningen av en eiers nåværende investering i varige eiendommer. Det er avgjørelsen av hva skattemyndighetene vil anse som grunnverdiene på eiendommen når de erverves for å betale skatt på eiendommens verdsettelse når eiendommen er solgt. Basisberegningen brukes også av selskaper til å føre materielle eiendeler på bøkene i påvente av at de til slutt skal betale skatt. I forretningssammenheng er begrepene bokført verdi eller balanseført verdi analogt med basisverdien.

Beregningen av grunnlaget for eiendom er spesifikt definert av den amerikanske skattekoden. Selv om den samme verdsettelsesteknikken brukes i andre sammenhenger rundt om i verden, er den mest systematiserte bruken i USA som en del av utarbeidelsen av føderale selvangivelser for enkeltpersoner og bedrifter. Skattekoden krever at skattytere betaler skatt på verdsatt verdi av eiendom når den selges. Denne påskjønnelsen er kjent som en kapitalgevinst. For å bestemme gevinstbeløpet, må basislinjeverdien eller basisverdien fastsettes.

Grunnlag bestemmes ut fra hvordan eiendommen erverves. Hvis eiendommen er kjøpt som del av et salg, er grunnverdien salgsprisen. Grunnverdien av arvet eiendom er virkelig markedsverdi på eiendommen på tidspunktet for giverens død, mens grunnlaget for en gave eller tillit blir overført fra sin forrige eier. I løpet av eierskapet til eiendommen blir grunnlaget justert. Det øker som et resultat av å gjøre kapitalforbedringer på eiendommen og reduseres som et resultat av skattefradrag, for eksempel avskrivninger, uttømming eller havarietap.

Det justerte grunnlaget brukes på salgstidspunktet for å fastsette skyldbar skatt. Skattepliktig gevinst eller tap er salgsprisen på eiendommen minus justeringsgrunnlaget. Skatt skyldes den trinnvise verdiøkningen på eiendommen, ikke av den nåværende totale salgsprisen eller nåværende markedsverdi. På denne måten er en kapitalgevinstskatt omtrent som en merverdiavgift som brukes i land som Storbritannia.

Det er skattyterens ansvar å føre oversikt over grunnlaget og justert grunnlag for eiendom. Enten skattyteren er privatperson eller virksomhet, krever skattemyndighetene at det er ført tilstrekkelige poster for å etablere riktig grunnlag for bruk ved salg. Feil sporingsgrunnlagsverdi kan belaste skattyter for betydelige bøter og bøter.