Hva er en basisverdi?

Basisverdi er beregningen av en eierens nåværende investering i konkrete eiendommer. Det er bestemmelsen av hva skattemyndighetene vil vurdere å være grunnlinjeverdien til eiendommen når de er anskaffet med tanke på å betale skatt på eiendommens verdsettelse i verdi når eiendommen er solgt. Basisberegningen brukes også av selskaper for å bære konkrete eiendeler på bøkene i påvente av å til slutt betale skatt. I en forretningssammenheng er begrepene bokført verdi eller bæreverdi analog med basisverdi.

Beregningen av eiendomsgrunnlaget er spesifikt definert av den amerikanske skattekoden. Selv om den samme verdsettelsesteknikken brukes i andre sammenhenger rundt om i verden, er den mest systematiserte bruken i USA som en del av utarbeidelsen av føderale selvangivelser for enkeltpersoner og bedrifter. Skattekoden krever at skattebetalerne betaler skatt på den verdsatte verdien av eiendommen når den selges. Denne takknemligheten er kjent som en kapitalgevinst. For å bestemme AMGevinst for gevinst, grunnlinjeverdien, eller basisverdi, må etableres.

Basis bestemmes basert på hvordan eiendommen er anskaffet. Hvis eiendommen er kjøpt som en del av et salg, er basisverdien salgsprisen. Basisverdien av arvelig eiendom er virkelig markedsverdi av eiendommen på tidspunktet for giverens død, mens grunnlaget for en gave eller tillit overføres fra den forrige eieren. I løpet av eierskap til eiendommen blir grunnlaget justert. Det øker som et resultat av å gjøre kapitalforbedringer av eiendommen og reduseres som et resultat av skattefradrag, for eksempel avskrivninger, uttømming eller tap av havari.

Det justerte grunnlaget brukes på salgstidspunktet for å bestemme mengden skatter som skyldes. Skattepliktig gevinst eller tap er salgsprisen på eiendommen minus justeringsgrunnlaget. Skatter skyldes den trinnvise verdien av eiendommen, ikke på Current samlet salgspris eller nåværende virkelig markedsverdi. På denne måten er en kapitalgevinstskatt omtrent som en verdiøkende skatt som brukes i land som Storbritannia.

Å opprettholde en oversikt over grunnlaget og justert eiendomsgrunnlag er skattyterens ansvar. Enten skattyteren er en person eller virksomhet, krever skattemyndigheter tilstrekkelige poster for å fastslå riktig grunnlag for å bruke ved salg. Feil sporingsbasisverdi kan utsette skattyteren for betydelige bøter og straffer.