Hva er en markedstilnærming?

En markedstilnærming er en strategi som fokuserer på oppgaven med å vurdere verdien eller verdien av en eiendel eller investering. Vanligvis innebærer denne spesifikke tilnærmingen å identifisere nylig salg av eiendeler eller investeringer som anses som veldig like og å komme til en rimelig salgspris basert på disse transaksjonene. Noen ganger referert til som en markedsbasert eller en markedssammenligningstilnærming, kan denne strategien brukes i en rekke forskjellige innstillinger, alt fra å sette minimumspriser for en online auksjon til å kjøpe eiendommer som en del av en investeringsordning.

Det grunnleggende konseptet bak markedstilnærmingen er veldig enkel, siden det ikke innebærer annet enn å undersøke salg av eiendeler som er veldig lik eiendelene som investoren ønsker å anskaffe eller selge. For eksempel, hvis en investor er interessert i å kjøpe en bolig til bruk som utleieeiendom, vil han eller hun identifisere salg av eiendommer som har lignende fasiliteter og funksjoner. Dette vil omfatte fokusering på eiendommer med lignende areal, firkantet opptak og antall rom. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot nylig salg av eiendommer i samme eller lignende nabolag som eiendommen som investoren er interessert i å anskaffe. Ved å bruke en markedstilnærming gjør det lettere å bestemme om salgsprisen er innenfor grunn, eller om noen forhandlinger med den nåværende eieren er i orden.

Investorer som ønsker å selge en pakke med eiendommer, kan også dra nytte av markedstilnærmingen. Her er målet å evaluere vilkårene rundt salg av lignende eiendommer de siste ukene, og bruke disse dataene til å angi salgspris og betingelser for eiendommen som investoren ønsker å selge. Bruk av denne tilnærmingen kan ofte bidra til å sikre at salgsprisen sannsynligvis vil tiltrekke seg oppmerksomhet fra potensielle kjøpere, noe som øker muligheten for å selge eiendommen før heller enn senere.

Den enkle prosessen med markedstilnærmingen kan brukes i en rekke innstillinger. Bedrifter kan bruke denne tilnærmingen for å sette priser på alle slags varer som selges i butikker, noe som øker muligheten for å lykkes med å konkurrere i det markedet og tiltrekke oppmerksomhet fra forbrukere. Selv med noe så enkelt som en online-auksjon, kan selgere skanne auksjonsstedet etter lignende varer og strukturere auksjonene sine for å være konkurransedyktige med de andre, øke sjansene for å motta bud og til slutt tjene litt penger for innsatsen.