Hva er en fase 1 miljøvurdering?

En fase 1 miljøvurdering er en foreløpig vurdering av en eiendom for å avgjøre om noen forurensning er til stede og hvilket ansvarsnivå som kan være involvert. Å utløse hendelser som en applikasjon for å endre sonering, endring av tittel eller nysgjerrighet fra eierens side, kan alle resultere i denne typen miljøvurderinger. Det blir en del av posten knyttet til eiendommen og kan bestemme det neste trinnet med miljøopprydding, hvis et slikt trinn er nødvendig.

I en fase 1 miljøvurdering vil en konsulent gjennomgå nettstedet og eventuelle relevante poster med omhu, men utfører ingen spesifikke tester for å kontrollere forurensning. Dette kan omfatte forskning på tittelhistorikk, forsikringskrav relatert til eiendommen og nyhetsartikler om historien til eiendommen. Evaluereren besøker også stedet for å ta bilder og notater. Intervjuer med personer tilknyttet eiendommen kan også være vanlig.

I løpet av vurderingen kan funn indikere at forurensning er til stede, eller sannsynligvis vil være til stede på grunnlag av tilgjengelig informasjon. For eksempel kan en inspektør som utfører en miljøvurdering av fase 1 legge merke til asbestfliser, eller kunne finne en nyhet på eiendommen som dokumenterer en historie med forurensende aktiviteter. Hvis eiendommen ble brukt til aktiviteter som ble kjent for å resultere i forurenset avfall i en tid der slike aktiviteter ikke ble regulert, kan dette være en indikator på et miljøproblem.

Vurderere vurderer selve jorda så vel som eventuelle bygninger og andre forbedringer i en fase 1 miljøvurdering. De utarbeider en detaljert oversikt over funnene sine for vurdering av offentlige etater og interesserte parter. Dokumentet må overholde retningslinjer satt av regulerende byråer for å sikre at en rekke viktige temaer er tilstrekkelig dekket. Disse retningslinjene endres med jevne mellomrom, og det er viktig å gjennomgå dem før innsending.

Fase 1-miljøvurderingen kan konkludere med at det ikke er noen åpenbare problemer med eiendommen, og planlagte utbyggings-, overførings- og soneringsendringer kan fortsette. Det kan også vise at det er et miljøproblem, eller en høy risiko for farlige materialer på stedet. Dette kan utløse neste trinn i prosessen, en mer detaljert vurdering for å identifisere forurensning med testing og bestemme omfanget. En full forståelse av hva som er på nettstedet er nødvendig for å utarbeide planer for opprydding, og for å avgjøre hvem som kan være ansvarlig for utgiftene forbundet med opprydding og restaurering.