Hva er en planlagt enhetsutvikling?

En planlagt enhetsutvikling kan referere til enten et faktisk bolig- eller byggeprosjekt, eller reguleringspolitikk og prosedyrer som styrer byggingen av denne typen anlegg. Også kjent som en PUD, kan denne typen utvikling inkludere etablering av rekreasjonssentre i et samfunn, samt områder for shopping eller industriparker som drives av kommuner. I noen tilfeller kan utviklingen omfatte elementer av to eller flere av disse typer arealbruk, og effektivt skape et ordnet samfunn der folk kan bo, handle og jobbe.

Ideen bak planlagt enhetsutvikling er å utnytte det arealet som er tilgjengelig mest mulig effektivt, samtidig som det imøtekommer behovene i samfunnet. Faktorer som plasseringen av hver enhet i det overordnede utviklingsprosjektet, arkitektonisk utforming av strukturer og landskapsarkitektur og tilgang til området blir alle vurdert i de tidlige planleggingsstatene. Ofte ligger en planlagt enhetsutvikling i områder som benytter seg av land som ellers vil bli ansett som uproduktiv eller ubrukelig.

Selv om det er forskjellige teorier om den faktiske opprinnelsen til den planlagte enhetsutviklingen, er det sterke bevis for at det første systematisk planlagte samfunnsprosjektet av denne typen kan spores tilbake til Storbritannia i perioden etter andre verdenskrig. Utviklerne foreslo oppsett for lokalsamfunn som inkluderer bolig, shoppingområder, rom for lokal industri, skoler innen gangavstand, og til og med parker og fritidsfasiliteter. Oppsettet var planlagt å plassere næringer vekk fra boligområdet, men fortsatt nær nok til å gjøre en lett pendler for arbeidere. Fritidsfasiliteter var plassert ved siden av skolene, med begge gangavstand til boligdelene. Denne grunnleggende modellen ble introdusert i USA på 1950-tallet, og er fortsatt en grunnleggende modell for planlagt enhetsutvikling.

For å styre prosessen med planlagt enhetsutvikling er det nødvendig å overholde lokale reguleringslover. Mange kommuner vil samarbeide med utviklere hvis det foreslåtte prosjektet trolig vil føre til økt livskvalitet i området. Avhengig av kompleksiteten og størrelsen på det involverte prosjektet, kan det ta år før alt er i orden og byggingen faktisk kan begynne.

Basismodellen for en planlagt enhetsutvikling er tilpasset for å passe inn i alle slags samfunn, alt fra landlige områder til omarbeidelse av indre byer. I noen tilfeller vil utviklingsprosessen inkorporere eksisterende strukturer og endre dem til å fungere innenfor den foreslåtte utformingen. Oftere er utviklingen konstruert på landområder som er ryddet, planet og ellers forberedt på hvilken kombinasjon av funksjoner som vil bli inkludert i oppsettet.