Hva er et aksjeselskap?
Et eiendomsbegrenset partnerskap (RELP) er når en gruppe på to eller flere mennesker går sammen for å danne et partnerskap for det eneste formål med økonomisk gevinst fra en eksisterende eiendom. Eiendommen kan brukes til leieinntekter, bygge nye strukturer eller til å øke kapital på ledige tomter som kan verdsette i verdi. I et RELP må det være minst en generell partner og en begrenset partner, men antall begrensede partnere kan variere.
Når du danner et aksjeselskap, er det vanligvis en partnerskapsavtale som oppretter den generelle partneren og de begrensede partnerne. Avkastningen på investeringen er også vanligvis dokumentert i denne avtalen. Avhengig av lovene i jurisdiksjonen der partnerskapet er arrangert, kan det også være en etikk- eller moralsklausul inkludert i avtalen. Med mindre en av disse klausulene er brutt, kan en partner vanligvis ikke løslates fra partnerskapet uten hans samtykke.
De begrensede samarbeidspartnerne i et eiendomsbegrenset partnerskap er vanligvis bare ansvarlige for en investeringsgjeld opp til det beløpet de investerte, noe som betyr at de ikke kan tape mer enn de opprinnelig satt inn. Begrensede partnere har ikke autoritet over eiendomsinvesteringene, derimot. Dette kan være en attraksjon for en person som ønsker å se avkastningen på investeringen uten den økonomiske risikoen de ellers ville pådra seg å være på egen hånd. En begrenset partner trenger heller ikke å bekymre seg for den daglige driften av å eie investeringen selv.
Det kan være en rekke fordeler å bli en begrenset partner i denne typen avtaler. Noen fordeler kan inkludere skatteskjermer, potensiell avkastning på den opprinnelige investeringsinntekten og det faktum at den begrensede partneren har liten involvering i den arbeidsdel av partnerskapet. Samtidig må en begrenset partner innse at han ikke vil ha kontroll over hva den generelle partneren gjør når partnerskapet er satt opp. I utgangspunktet må den begrensede partneren ha blind tro og nok tillit til den generelle partneren til å vite at han vil forvalte investeringene med omhu.
Å bli generell partner i et aksjeselskap kan også ha fordeler. I noen tilfeller kan det hende at den generelle partneren ikke trenger å gi en økonomisk investering i partnerskapet. Han forvalter typisk investeringen og avkastningen på investeringen slik han ser passende, i den grad han følger det som er angitt i den opprinnelige partnerskapsavtalen. Den generelle partneren har generelt mer ansvar, men han har også mer kontroll over investeringen.
Når du vurderer et begrenset eiendomssamarbeid, er det vanligvis en god ide å møte en advokat som gruppe for å finne ut hva det juridiske ansvaret til hver partner og partnerskapet som helhet kan være. Advokaten kan også utarbeide partnerskapspapirene for hver partner å signere.