Hva er en forvalter av boliger?
En forvalter av boligeiendommer fører tilsyn med den daglige driften av inntektsgivende boliger. Disse kan variere fra eneboliger til store leilighetskomplekser. I motsetning til en eiendomsforvalter som jobber med næringseiendommer, jobber en eiendomsforvalter utelukkende med boligeiendommer.
I store leilighetskomplekser er det mange ledere som eier eiendommer som bor på eiendommen de forvalter. Andre forvaltere av boligeiendommer kan velge å spesialisere seg i utleie av enebolig der det ikke er spørsmål om å bo på eiendommen. Det siste gjelder spesielt når eiendomssjefen også er en eiendomsmegler eller megler, som kan fungere som forvalter på deltid.
En forvalter av boligeiendommer gjør en rekke oppgaver for en huseiers eier. Han viser og leier ut eiendommen, samler husleie, sørger for reparasjon og vedlikehold av eiendommen og håndhever leiekontrakten eller leievilkårene. Han håndterer alle klager fra beboerne og etterforsker dem. Lederen kan føre økonomiske poster og utarbeide rapporter for eieren. Kontrakter for forskjellige tjenester blir ofte forhandlet frem av boligsjef.
Det er flere fordeler for eieren av utleieeiendommer ved å ansette en eiendomssjef. Ganske ofte når reklamen som er utført av en boligsjef et større publikum enn reklame gjort av en eiendomseier. En eiendomsforvalter skal være kunnskapsrik når det gjelder å gjennomføre bakgrunnssjekker og for å forhåndsvise søkere. Penger kan spares ved vedlikeholdskontrakter forhandlet av eiendomssjefen.
En god eiendomsforvalter bør tilby profesjonell service, spare tid og penger for eieren, og eliminere behovet for daglig involvering i stell og vedlikehold av en leiebolig av eieren. Dette er kanskje de viktigste stimulansene for en eier til å ansette en profesjonell manager for boliger. Det er tross alt eiendomssjefen som får midnattanropet som sier at varmtvannsberederen har brutt og flommer over huset.
Før 1980-tallet var nesten alle eiendomssjefer i eneboliger i USA eiendomsmeglere som overvåket eiendommen på deltid. Mens mange utleie fremdeles blir håndtert på denne måten, har den personlige datamaskinen gjort det mulig for agenter å håndtere flere eiendommer mer effektivt. I tillegg har datamaskinen gjort det mulig for enkeltpersoner som ikke er i eiendom, å bli effektive forvaltere av boliger.
Eiendomsforvaltning er et raskt voksende sysselsettingsfelt. Annet enn de med bakgrunn i eiendom, er det mange muligheter for personer med en grad innen felt relatert til forretningsadministrasjon. Mennesker uten grad, men som søker slikt arbeid, begynner ofte som assistenter og frivillig tjener profesjonelle betegnelser og sertifiseringer.