Hva er et lån?

Et leilighetslån er et finansieringsinstrument som brukes for å tillate eiendomsforvaltningsfirmaer eller investorer å kjøpe leilighetsenheter. Disse enhetene leies deretter ut til leietakere. Den månedlige leien som er betalt brukes til å betale ned leilighetslånet og gi en inntektsstrøm for eiendomsforvaltningsselskapet.

En leilighet er en enkelt enhet i et større bygg med flere, uavhengige boenheter. Hver leilighet inneholder kjøkken, bad, sove- og stue. Leiligheter finnes ofte i store byer eller steder der land er dyrt og det er stor etterspørsel etter boareal. Det er en effektiv utnyttelse av plassen og øker antall mennesker som kan bo i et bestemt område.

Det er tre trinn som kreves for å få et boliglån: en forskuddsbetaling, en akseptabel kredittvurdering og en forretningsplan. Det er viktig å skille mellom et boliglån og et pantelån. Pantelån er vanligvis for land og bygning. Et boliglån er for en bestemt enhet eller antall enheter i en større bygård. Eiendommen i seg selv er en eiendel for bygningseieren og ikke leilighetseieren.

For å kvalifisere for et boliglån må du ha minst 15% kontant forskuddsbetaling. Kontantene kan være fra private kilder eller et andre finansieringsselskap. Minimumskravet som kreves er en beacon score på 640. Beacon score er en verdi skapt av Equifax Credit Bureau, basert på betalingshistorikk, gjeld til inntekt forhold og andre faktorer. Det brukes til å bestemme kredittverdigheten til en lånesøker.

Ettersom et boliglån er for en spesifikk enhet eller sett med enheter, må forretningsplanen gi detaljer om potensielle leietakere, og identifisere hvem som vil være ansvarlig for vedlikehold og forvaltning av eiendommer. I tillegg til denne informasjonen, kreves det ofte noe bevis på en uavhengig inntektsstrøm for å opprettholde virksomheten. Hvert boligfinansieringsselskap har forskjellige retningslinjer, så det er viktig å sjekke kvalifikasjonskravene. Noen firmaer vil bare finansiere boliglån for bygninger med minst fem enheter, og andre vil bare jobbe med eiendommer enn et begrenset antall kommersielle leietakere.

Som med alle lån, er det viktig å lese det fine antallet før du signerer en kontrakt. Vilkårene for lånet må være tydelig definert. Dette inkluderer rente, lengde på kontrakten, straffer for forsinkede betalinger og forskuddsbetalingsbestemmelsen. Mange boliglån er gitt til store eiendomsadministrasjonsselskaper. Lånekostnadene regnes som en kostnad ved anskaffelse av eiendelene og er innlemmet i prisplanen for enhetsleie.