Hva er kommersiell due diligence?

Kommersiell due diligence er den vanlige praksisen med å undersøke flere elementer i en enhet for å sikre at den er omsettelig og i tråd med lokale forskrifter. Metoden brukes hyppigst i eiendommer. Due diligence kan utføres av en utlåner, leder, selger eller kjøper. En typisk gjennomgang vil omfatte en evaluering av strukturelle, miljømessige og systematiske områder. Spørsmål som overholdelse av reguleringslover og byggekode blir også ofte undersøkt.

Utøvelsen av kommersiell due diligence kan utføres som rutinemessig eller i påvente av et salg. I mange tilfeller er det ganske enkelt en vanlig del av prosessen med å eie, kjøpe eller selge eiendom. Det er andre situasjoner der due diligence kan utføres fordi et potensielt problem er blitt avdekket eller en kjøper mener at en eiendomseier har overvurdert verdi og ytterligere undersøkelser er nødvendig.

For å utføre kommersiell due diligence fra et markedsføringsmessig synspunkt, vil etterforskeren gjennomgå både enhetens tidligere ytelse og prosjektet hvordan det kan forventes å utføre. En typisk vurdering vil være basert på målene til den enheten balansert mot markedsforholdene. Grundig gjennomgang vil ta hensyn til konkurranse, iboende svakheter i enheten og den samlede økonomiske klienten. Forskning kan også være fokusert på tidligere forhold som kan ha svekket enhetens salgbarhet.

En gjennomgang av eiendommens tilstand kan også inkluderes i den kommersielle due diligence-prosessen. Dette kan omfatte undersøkelse av fysiske elementer som bygningsstruktur; elektriske systemer; tak; og oppvarming, ventilasjon og klimaanlegg. Den overordnede prosessen med å undersøke en eiendom er ofte kjent som en vurdering av eiendomstilstand eller PCA.

Kommersiell due diligence kan også omfatte en miljøgjennomgang av nettstedet. Disse blir ofte referert til som fase I- og fase II-vurderinger. Fase I-vurderingen inkluderer en undersøkelse av potensiell forurensning eller forurensningskilder i all luft, land og vann på eller rundt eiendommen og i selve strukturen når det er relevant. En fase II-vurdering utføres når det antas å være forurensning. Den består av laboratorietester av elementer fra det omgivende og det indre miljøet for å avgjøre om det er et problem.

En kommersiell due diligence-gjennomgang kan også omfatte en rapport som skisserer både hvilke forbedringer som er nødvendige på kort sikt og prosjekter som må gjøres i fremtiden. Denne typen rapporter kan inneholde detaljerte kostnader, omfang av arbeid og timetabeller. Noen långivere krever utlevering av denne informasjonen.