Hva er eiendomsutvikling?

Noen ganger kjent som eiendomsutvikling, er eiendomsutvikling prosessen med å gjøre endringer og forbedringer til et stykke eiendommer slik at eiendommen er i stand til å støtte en ønsket funksjon. Denne typen aktiviteter kan begynne med anskaffelse av eiendommer som fremdeles er i sin naturlige tilstand og vil kreve rydding og utjevning før noen form for struktur kan bygges på stedet. Andre ganger innebærer eiendomsutvikling anskaffelse av eiendommer som allerede har strukturer på plass og enten tilpasse eller erstatte disse strukturene slik at eiendommen kan brukes til et nytt formål.

Når eiendomsutvikling er fokusert på å klargjøre eiendommer til bruk i et nytt formål, for eksempel butikklokaler, produksjon eller til og med kontorlokaler, vil en eiendomsutvikler se nøye på den nåværende tilstanden til den ervervede eiendommen og bestemme hva som må gjøres i orden til slutt å gjøre eiendommen i stand til å opprettholde det tiltenkte formålet. Hvis ideen for eksempel er å utvikle et planlagt boligområde, vil utbygger vurdere hva som må gjøres for å få tilgang til strøm, vann, avløp og telefontjeneste som vil romme antallet planlagte boliger i det foreslåtte nabolaget . I tillegg vil utbygger ta hensyn til måter å utvikle vegtilgang til eiendommen, legging av et gitternett og eventuelle reguleringsbehov som kan påvirke hvordan utbyggingen går frem.

Noen ganger handler eiendomsutvikling ikke om å skape noe helt nytt på et stykke eiendom, men om å tilpasse noe som allerede eksisterer. I mange byer er eiendommer som en gang ble brukt til lager, vellykket omgjort til boligboliger ved hjelp av de eksisterende strukturer som finnes på eiendommen. Her er fokuset på å lage leiligheter eller borettslag i de eldre varehusene, vanligvis ved å legge ledninger, rørleggerarbeid og andre nødvendigheter til interiøret og dele interiøret i en serie boarealer. Som med alle typer eiendommer, må utbygger fremdeles følge lokale reguleringslover og retningslinjer for bygging, og huske på behovet for å lage noe som sannsynligvis vil tiltrekke kjøpere for hver av de enkelte enhetene.

Enten det dreier seg om bolig- eller næringseiendom, innebærer prosessen med utvikling av eiendommer å overholde lokale standarder og behovet for å gjøre plassen funksjonell i området. Mange utviklere vil evaluere potensialet for suksess før de kjøper eiendommer for utvikling, og deretter sørge for at det ikke er noen hindringer for å få eiendommen. I noen tilfeller er målet å kjøpe eiendom så billig som mulig, gjøre renoveringer eller forbedringer, og deretter selge eiendommen så raskt som mulig som et middel til å tjene penger på kort tid. Andre ganger er målet å utvikle en eiendom slik at den kan gi en jevn strøm av inntekter på lang sikt, til slutt motvirke alle utgifter og la eieren få glede av overskuddet.