Hva er leie av eiendommer?

Leieeiendomsstyring refererer til forvaltning av bolig- eller kommersiell eiendom. Eiendomsforvaltere jobber for eiendomsadministrasjonsselskaper for å administrere og leie ut eiendomseiernes eiendommer. Boligeiendommer spenner fra møblert til umøblerte, urbane til landlige og leiligheter til hus. Kommersiell leiebolig kan innebære å forvalte enten kontorlokaler eller industrielle lager.

Selskaper som administrerer leieboliger for eiere belaster eieren et forvaltningsgebyr. I de fleste tilfeller er gebyret en prosentandel av leieinntektene mottatt av eieren. Eiendomseiere bestemmer seg for å samarbeide med eiendomsforvaltere hvis de er i stand til å tjene godt på leieinvesteringen. Ved å ansette et leiebestillingsselskap kan eieren bo i en annen by eller land og motta leiebetalinger. Mange leieboliger hjelper også kunder med å finne leieboliger å investere i.

Eiendomssjefer sender månedlige leiebetalinger til eiere sammen med regnskapsstatements og andre poster som gjelder leieboligen. Leieegenskapsselskapets avgift inkluderer vanligvis å sjekke leietakers referanser, samle inn husleie, vedlikehold og reparasjoner av eiendom og inspeksjoner av leienheter sammen med regnskaps- og rapporteringstjenestene som leveres til eieren. Et eiendomsadministrasjonsselskap kan belaste eieren for reklamekostnader forbundet med leieeiendommer.

Eiendomsadministrasjonsselskaper kan annonsere eiendommene til leie online eller i utskriftspublikasjoner. Annonsen kan omfatte fotografier av interiøret eller utsiden av leien. Hvis eieren betaler ekstra for reklame for leieboligen, må eiendomssjefen få eierens godkjenning for annonseringen før den fakturerer eieren for det. Hvis eiendomsutleien er nyoppført, overvåker eiendomsforvaltningsselskapet byggekontrakter og fårEiernes godkjenninger etter hvert som prosjektet skrider frem.

Leieegenskaper må følge statlige og føderale lover for å leie ut hjem og kontorer. Eiendomsforvaltere er ikke ansatt av eiere, snarere regnes de som en agent. I mange stater er eiendomsforvaltere eiendomsmeglere eller meglere, noe som betyr at de har lisens til å jobbe i eiendom. I noen stater trenger ikke en eiendomsforvalter å ha en eiendomslisens.

Eiendomsadministrasjonsprogramvare brukes av mange leieselskaper i dag. Programvaren kan bidra til å spare eiendomsforvaltere og øke produktiviteten fordi den kan spore leier betalt og annen informasjon om mange forskjellige egenskaper samtidig. Mest leieboligprogramvare er også praktisk for leietakere, da den lar dem foreta leiebetalinger på nettet.