Hva er salg og leie tilbake?

Salg og utleie er en type eiendom som en eier selger et stykke eiendom til en kjøper, med det uttrykkelige formålet å leie eller lease eiendommen etter salget. Typisk krever denne type ordninger forhandlinger om betingelsene i leieavtalen eller leieavtalen på forhånd, slik at de to partene kan komme frem til en handlingsplan som anses som gjensidig fordelaktig. Mens ordning med salg og utleie av eiendommer kan fungere veldig bra, bærer strategien en viss grad av risiko.

Som en del av salg og leie tilbake tilnærming, godtar den nye eieren å leie eller lease eiendommen tilbake til den tidligere eieren i en spesifikk periode. I noen tilfeller gjør denne ordningen det mulig for den tidligere eieren å forbli på eiendommen i en årrekke i egenskap av leietaker. Andre ganger er formålet med denne typen avtaler å gi en tidligere eier en lengre periode til å ordne flytting til et nytt sted. For eksempel kan noen som planlegger å flytte over hele landet om noen måneder ordne salg av hjemmet sitt nå, med den bestemmelsen at den nye eieren vil tillate selger å leie eiendommen i den mellomperioden. I løpet av den tiden finner selgeren et nytt hjem og begynner å få eiendelene hans sendt til det nye stedet, uten å måtte takle et trekk som må gjøres om noen dager.

Salg og leie tilbake ordningen kan også være nyttig når eieren ikke lenger er økonomisk i stand til å opprettholde eiendommen eller forvalte eiendomsskattene knyttet til eierskapet. Her tar den nye eieren på seg dette ansvaret, og lindrer stresset for den tidligere eieren. Samtidig begynner den nye eieren å umiddelbart motta noen inntekter fra eiendommen, siden den tidligere eieren leier eller leier den i en spesifikk periode.

Selv om salg og leie kan fungere veldig bra, er det noen potensielle risikoer å vurdere. I tilfelle den nye eieren velger å selge eiendommen under leieforholdet til den tidligere eieren, kan ordningen bli erklært ugyldig, noe som gjør det nødvendig å forhandle frem en ny leiekontrakt som eventuelt inkluderer gunstige vilkår. Hvis den nye eieren misligholder finansieringen som brukes til å sikre eiendommen, er det en god sjanse for at banken eller finansieringsselskapet som holder gjelden vil utelukke og tilby eiendommen for salg, et sett med omstendigheter som også kan bety at leietaker måtte beveger deg raskt. Hensyn til avhandlinger er viktige når man skal undersøke muligheten for et salg og leie tilbake, samt lage en beredskapsplan som kan implementeres i tilfelle det oppstår en uforutsett omstendighet som truer leietakers tilstedeværelse på eiendommen.