Hva er den beste måten å finne en leietaker på?
En av de største utfordringene en utleier står overfor er å finne ansvarlige leietakere til å okkupere leien. Kredittkontroller i bakgrunnen kan gi noen ledetråder om søkerens finanspolitiske ansvar, men de vil ikke nødvendigvis avsløre noe om hans eller hennes rengjøringsvaner. Et personlig anbefalingsbrev kan være en garanti for søkerens personlige karakter, men sier lite om hans eller hennes evne til å betale husleien i tide. Så hva ville være den beste måten for en utleier å finne en leietaker? Det er flere prøvde og sanne metoder, men hver har sine fordeler og ulemper å vurdere.
Noen utleiere finner en leietaker ved å ta en spredning. Dette betyr å kringkaste tilgjengeligheten til leieboligen til så mange potensielle søkere som mulig. Å plassere en annonse i en lokal avis klassifisert seksjon kan generere en rekke potensielle kunder. Å legge ut en løpeseddel på lokale samlingssteder som vaskerier, studentsentre, dagligvarebutikker og offentlige biblioteker kan også føre til anrop fra interesserte parter. Å plassere et "For Rent" -skilt på eiendommen kan også gi potensielle leietakere beskjed om tilgjengeligheten.
Problemet med en spredt tilnærming er imidlertid at den kaster et veldig stort nett. Utleiers telefon kan ringe konstant i løpet av reklamekampanjen. Kvaliteten på søkerne vil mest sannsynlig være variabel, og mange av dem diskvalifiserer seg etter å ha lært om beliggenhet eller leiepris eller andre forhold utenfor utleiers kontroll. En utleier skal kunne finne en leietaker gjennom denne prosessen, men han eller hun bør også være forberedt på et angrep av søkere.
En annen måte å finne en leietaker på er å bruke målrettet reklame eller en henvisningstjeneste. Noen utleiere plasserer spesifikke behov på et nettsted som Craigslist, i håp om at svarene er geografisk og økonomisk egnet. Fordi svarene håndteres elektronisk, kan utleier sile gjennom søkere uten ulemper med telefonsamtaler eller personlige besøk.
Noen byer har eiendomsmeglerfirmaer som også håndterer utleieboliger. En profesjonell henvisningstjeneste for leietakere kan gi utleiere søkere som allerede har blitt vist for egnethet. Denne typen fokuserte søk kan hjelpe travle utleiere med å finne en leietaker uten å måtte gjennomføre egne intervjuer eller foreta egen kreditt- eller referansesjekk. Henvisningstjenesten kan også fungere i revers, og forbinder potensielle leietakere med en overvåket liste over lokale utleiere.
Kanskje er den beste måten å finne en leietaker av muntlig. En person med ledig eiendom kan henvende seg til kolleger, medlemmer av kirken, slektninger og venner for å gi dem beskjed om leietagersøk. I stedet for å bruke en spredt tilnærming med uforutsigbare resultater, ville en muntlig tilnærming generere en mindre liste over søkere som allerede vil ha pålitelige personlige referanser.
Utleiere skal alltid huske at enhver søker har rett til å bli vurdert, uavhengig av rase, trosbekjennelse, alder, religion, fysisk eller psykisk funksjonshemning, seksuell legning eller kjønn. Dette er en veldig viktig ting å huske på når du begrenser en stor liste over søkere. Uansett hvilken metode en utleier velger å finne en leietaker, må den ikke være diskriminerende på noen måte eller måte.