Hva er den beste måten å løse leietakerproblemer?
Forholdet mellom en utleier og leietaker kan være komplisert, siden ordningen vanligvis er en profesjonell kontrakt om personlige boligkvarter. Det er kontraktsmessige forpliktelser på begge sider, for eksempel rettidige reparasjoner eller husleiebetalinger, men det er også problemer med personvernet også. Fra tid til annen vil det oppstå konflikter mellom utleiere og leietakere. Noen kan avgjøres med en uformell håndtrykk, mens andre kan kreve rettslige tiltak eller utenfor voldgift. Det er flere måter for utleiere å løse leietakerproblemer uten å true det generelle forholdet.
En måte å løse leietakerproblemer på er at en utleier er veldig tydelig på sine planer om å adressere en situasjon. Leietakere med store bekymringer for helse og sikkerhet rundt boligene deres ønsker ikke å høre vage løfter eller åpne planer fra utleiere. En samvittighetsfull utleier bør gi så mye konkret informasjon som mulig. Hvis en rørlegger ikke kan ringe et nødanrop, skal leietaker få beskjed om forsinkelsen. Hvis en reparatør avbryter en avtale, skal leietaker få beskjed om en alternativ dato for å forvente ham. Jo mer åpen kommunikasjon det er mellom en utleier og leietaker, jo lettere bør det være å løse leietakerproblemer uten konflikt.
Noen leietakerproblemer som gjentatte støyovertredelser eller dårlig sanitærforhold, faller firkantet på leietakerne selv, men en utleier vil kanskje gjøre etterlevelse så smertefri som mulig. En utleier kan avtale å leie en stor kapasitet dumpster under forutsetning av at leietaker fyller den med overflødig søppel og søppel. En utleier kan foreslå at en bråkete leietaker flytter til en mer isolert leilighet med færre naboer. Alvorlige leietagerproblemer trenger ikke alltid å ende med trusler om utkastelse eller andre tvangstaktikker. Det kan være noen underliggende årsaker til leietakers manglende evne til å overholde vilkårene for en leieavtale, for eksempel en fysisk begrensning eller funksjonshemming.
Det er imidlertid tider hvor alvorlige leietagerproblemer ikke kan løses gjennom åpen kommunikasjon eller overnatting alene. Hvis situasjonen har nådd det punktet hvor juridisk inngripen utenfor blir nødvendig, er det fortsatt flere alternativer en utleier kan forfølge. Mange byer har spesielle byråer som håndterer utleier / leietakertvister før de når nivået for en domstol for små krav. En trent dommer kan lytte til begge sider av tvisten og bestemme hvilke tiltak som skal iverksettes for å løse problemene utenfor retten. Under voldgift må både leietaker og utleier gå med på å overholde hvilke vilkår voldgiftsmannen forkaster.
Hvis voldgift ikke fungerer, kan en utleier forfølge en prosess med juridisk utkastelse mot leietaker. Imidlertid er juridisk utkastelse en prosess, ikke en umiddelbar handling, så leietaker har en viss tid på å rette opp situasjonen før en utleier kan ta saken videre. Bare å betale forfalt leie, eller å akseptere å fjerne en søppelbil, betyr ikke nødvendigvis at en leietaker ikke kan kastes ut hvis andre problemer fortsatt ikke er løst. En dommer vil avgjøre om en utkastelse er hensiktsmessig før han tillater utleier å fjerne leietaker og hans eller hennes eiendommer fra lokalene. Det er også mulig at en dommer kan beordre utleier å utføre essensielle reparasjoner og la leietakeren være i disse lokalene til slutten av leieavtalen.
En utleiers mål bør være en fredelig og betimelig løsning av de fleste leietakerproblemer. Utleiere bør være forberedt hvis en leietaker bestemmer seg for å ordne problemet selv og holde tilbake en tilsvarende del av husleiebetalingen. Dette er grunnen til at raske reparasjonsordninger kommer utleiere til gode, siden de kan være i stand til å utføre reparasjonene gratis eller ansette en allsidig altmuligmann i stedet for at de dyrere reparatørene leiere generelt tar kontakt. Nøkkelen til det hele er åpen kommunikasjon og en vilje til å gjøre passende innkvartering før leietakerproblemer blir store juridiske spørsmål.