Hva er verdien i bruk?

Bruksverdi er verdien en eiendel gir for eieren så lenge den er i bruk. Dette kan avvike fra andre former for verdi, som markedsverdi, og kan være nyttig for å vurdere nytten av en eiendel for å avgjøre om den skal beholdes, repareres eller tas ut av drift. Beregning av bruksverdi kan være kompleks, og det er noen ganger nyttig å konsultere advokater og regnskapsførere, avhengig av eiendelens art, for å få hjelp med nøyaktig verdsettelse.

Eiendom er et eksempel på en eiendel som kan verdsettes ved bruk av denne metoden. Å eie et bestemt stykke eiendom kan ha fordeler som besparelser som følge av god finansiering, lave skatter på grunn av unik sonering eller mer inntekt på grunn av den spesifikke plasseringen. Disse besparelsene, eller den ekstra kostnaden for å erstatte eiendelen hvis eieren ikke lenger hadde det, kan være mer enn virkelig markedsverdi; Å selge eiendommen vil føre til tap fordi eieren ville gå glipp av bruksverdien.

For bedrifter kan det å bestemme bruksverdi være viktig for å ta beslutninger om kjøp og salg. En eier kan bestemme at en gitt eiendel ikke er til salgs til noen pris på grunn av den høye verdien, eller bare ville være villig til å vurdere et salg under spesielle omstendigheter. Fordeler som bestefars reguleringsklausuler kan være uerstattelige; for eksempel kan et uvanlig reguleringssaker gjøre det mulig for en eiendomseier å bygge høyere enn gjeldende lover. Dette gir en enorm verdi for eieren, og den kan utløpe når eiendommen selger, noe som gjør den ikke overførbar.

Forbrukere kan ha en interesse i dette emnet da det kan påvirke kjøpsbeslutninger. Noen selskaper markedsfører produktene sine med en spesifikk bruksverdi i tankene, og viser forbrukerne hvordan deres eierskap vil generere inntekter eller sparing, noe som gir verdi utover eiendelens iboende markedsverdi. Dette kan forlenge levetiden og gjøre et potensielt nytt kjøp mer attraktivt for forbrukere som er bekymret for sparing og utgifter.

Beregning av bruksverdi krever å se på besparelser eller inntekter brakt av eiendommen og sammenligne den med lignende eiendeler. Det kan være vanskelig å gjøre dette riktig. En tredjepart kan utføre en nøytral vurdering. Det er ikke tilrådelig å stole på vurderinger fra parter med økonomisk interesse i en eiendel, da de kan ha et insentiv til å overdrive eller undervurdere bruksverdi, noe som skaper et unøyaktig bilde av eiendelens totale verdi.