Hva er verdi i bruk?

Verdi i bruk er verdien en eiendel gir for eieren så lenge den er i bruk. Dette kan avvike fra andre former for verdi som markedsverdi og kan være nyttig for å evaluere bruken av en eiendel for å avgjøre om den skal beholdes, repareres eller tas ut av drift. Beregning av verdi i bruk kan være kompleks, og det er noen ganger nyttig å konsultere advokater og regnskapsførere, avhengig av eiendelenes art, for å få hjelp med nøyaktig verdsettelse.

Eiendom er et eksempel på en eiendel som kan verdsettes ved hjelp av denne metoden. Å eie et bestemt stykke eiendommer kan ha fordeler som besparelser som et resultat av god finansiering, lave skatter på grunn av unik regulering eller mer inntekt på grunn av det spesifikke stedet. Disse besparelsene, eller de ekstra kostnadene for å erstatte eiendelen hvis eieren ikke lenger hadde det, kan være mer enn virkelig markedsverdi; Å selge eiendommen vil føre til at han tar tap fordi eieren ville gå glipp av verdien i bruk.

For bedrifter, å bestemme verdi i bruk kan være viktig for å ta kjøp og salg av beslutninger. En eier kan bestemme at en gitt eiendel ikke er til salgs til noen pris på grunn av den høye verdien, eller bare vil være villig til å vurdere et salg under spesielle omstendigheter. Fordeler som bestefarsreguleringsklausuler kan være uerstattelige; For eksempel kan en uvanlig soneringssprester tillate en eiendomseier å bygge høyere enn gjeldende lover. Dette gir en enorm verdi for eieren, og det kan utløpe når eiendommen selger, noe som gjør den ikke -overførbar.

Forbrukere kan ha interesse for dette emnet, da det kan påvirke kjøpsbeslutninger. Noen selskaper markedsfører produktene sine med en spesifikk verdi i bruk i tankene, og viser forbrukerne hvordan deres eierskap vil generere inntjening eller sparing, og gi verdi utover den iboende markedsverdien på eiendelen. Dette kan forlenge levetiden og gjøre et potensielt nytt kjøp mer appelling til forbrukere bekymret for sparing og utgifter.

Beregning av verdi i bruk krever å se på besparelser eller inntekter brakt inn av eiendommen og sammenligne den med lignende eiendeler. Det kan være vanskelig å gjøre dette riktig. En tredjepart kan utføre en nøytral vurdering. Det anbefales ikke å stole på vurderinger fra parter med en økonomisk interesse i en eiendel, da de kan ha et insentiv til å overdrive eller undervurdere verdi i bruk, og skape et unøyaktig bilde av eiendelens totale verdi.