Hva gjør renoverere?

Renovatører rehabiliterer og ombygger eiendommer. De kan være profesjonelle eller amatører. Profesjonelle renovatører er vanligvis entreprenører, arkitekter eller ingeniører i deres individuelle kapasitet eller som en del av et eiendomsbyggfirma som spesialiserer seg på renovering. Amatører kan være alle som påtar seg et ombyggingsprosjekt, vanligvis av et hjem. Renoveringsprosessen innebærer identifikasjon, vurdering, planlegging, budsjettering, prosjektering, reparasjon, ombygging og refinering.

Renoveringer gjenoppretter en eiendom til en tidligere tilstand eller oppdaterer og ombygger den for å tilpasse seg en mer ønskelig design og funksjonalitet. Renovering av eiendommer kan være bolig eller kommersiell. I boligmarkedet har renoveringer en tendens til å fokusere på å bringe et hus som ble bygget i et tidligere tiår til moderne standarder eller gjenopprette nøkkelfunksjonene i eiendommens historiske design. For eksempel kan boligrenoverere velge å gjenopprette et viktoriansk herskapshus til sin forherlige glede eller kanskje ta et hus uten kunstnerisk fortjeneste og gi den til å oppdatere oppsettet og modernisere de interne systemene.

Kommersielle renoverere endrer eller forbedrer typisk funksjonaliteten til inntektsproduserende eiendom. For eksempel kan en kommersiell ombygging av en skole legge til en gymsal, utvide kafeteriaen eller installere sentral klimaanlegg. En renovering av et forlatt sykehus kan endre det til rimelige boliger. Et unntak er renovering av eiendommer med historisk fortjeneste. Arbeidet med landemerker og andre historiske bygninger fokuserer på å returnere eiendommen så nært som mulig til sin opprinnelige tilstand.

Renovatører involverer vanligvis en åttetrinns prosess for å fullføre et prosjekt. Først identifiserer han en egnet eiendom. I noen tilfeller overstiger kostnadene for å renovere en bygning dens verdi, og det er mer fornuftig å rive den ned og bygge noe nytt. Deretter må han gjøre en vurdering og etablere omfanget av arbeidet. Ikke alle oppgaver som muligens kan fullføres for å oppdatere en eiendom er verdt pengene. Hvert prosjekt har et budsjett, og renovatøren jobber for å finne et kompromiss mellom ønsker og praktiske forhold som holder prosjektet innenfor rammen for tilgjengelige ressurser.

Renovatøren oppretter en byggeplan og en tidslinje. Når disse foreløpige sakene er satt opp, reparerer, reparerer renoveringsteamet eiendommen etter planen. For eksempel vil renoveringen av et hus i viktoriansk tid innebære å identifisere hvilke funksjoner som kan gjenopprettes til deres tidligere tilstand, for eksempel dører, gulv og vinduer. Ingeniørarbeid vil adressere strukturelle bekymringer. Reparasjoner vil bli utført på alt som var ødelagt, for eksempel å reparere eller skifte ut tak eller rørleggerarbeid, og lakkering ville forsøke å gjenvinne originale teksturer ved å strippe tre og maling.