Hva gjør renoverere?

Renoverere rehabilitere og ombygge fast eiendom. De kan være fagfolk eller amatører. Profesjonelle renoverere er typisk entreprenører, arkitekter eller ingeniører i deres individuelle kapasitet eller som en del av et eiendomsbyggfirma som spesialiserer seg på renovering. Amatører kan være alle som foretar et ombyggingsprosjekt, vanligvis av et hjem. Renoveringsprosessen innebærer identifisering, vurdering, planlegging, budsjettering, prosjektering, reparasjon, gjenoppbygging og lakkering.

Renoveringer gjenoppretter en eiendom til en tidligere stat eller oppdatering og ombygget den for å samsvare med en mer ønskelig design og funksjonalitet. Eiendom som er underlagt renoveringer kan være bolig eller kommersiell. I boligmarkedet har renoveringer en tendens til å fokusere på å bringe et hus som ble bygget i et tidligere tiår til moderne standarder eller gjenopprette nøkkelfunksjonene i eiendommens historiske design. For eksempel kan boligrenoverere velge å gjenopprette et viktoriansk herskapshus til sin tidligere prakt eller kan taEt hus uten kunstnerisk fortjeneste og tar det for å oppdatere oppsettet og modernisere sine interne systemer.

Kommersielle renoverere endrer vanligvis eller forbedrer funksjonaliteten til inntektsproduserende eiendom. For eksempel kan en kommersiell ombygging av en skole legge til en gymsal, utvide kafeteriaen eller installere sentral klimaanlegg. En renovering av et forlatt sykehus kan endre det til rimelige boliger. Et unntak er renovering av eiendommer med historisk fortjeneste. Arbeidet som gjøres på landemerker og andre historiske bygninger fokuserer på å returnere eiendommen så nært som mulig til den opprinnelige tilstanden.

Renoverere deltar vanligvis i en åttetrinns prosess for å fullføre et prosjekt. Først identifiserer han en passende eiendom. I noen tilfeller overstiger kostnadene for å renovere en bygning verdien, og det er mer fornuftig å rive den ned og bygge noe nytt. Deretter må han gjøre en vurderingog etablere omfanget av arbeidet. Ikke alle oppgaver som muligens kan fullføres for å oppdatere en eiendom er verdt pengene. Hvert prosjekt har et budsjett, og renovereren jobber for å finne et kompromiss mellom ønsker og praktisk som holder prosjektet innenfor rammen av tilgjengelige ressurser.

Renoveringsprogrammet etablerer en byggeplan og en tidslinje. Når disse foreløpige forholdene er satt, reparerer renoveringsteamet, gjenoppbygginger og refinerer eiendommen etter planen. For eksempel vil renoveringen av et hus i viktoriansk tid innebære å identifisere hvilke funksjoner som kan gjenopprettes til deres tidligere tilstand, for eksempel dører, gulv og vinduer. Ingeniørfag vil ta opp strukturelle bekymringer. Reparasjoner vil bli utført til alt som ble ødelagt, for eksempel å reparere eller erstatte taket eller rørleggerarbeidet, og liming ville forsøke å gjenvinne originale strukturer ved å strippe tre og maling.