Hva gjør en BPO -agent?

En meglerprisens mening (BPO) agent er en nøytral tredjepart ansatt for å hjelpe til med å etablere den nåværende virkelig markedsverdien av en bestemt eiendom. Disse agentene er typisk eiendomsmeglere ansatt av et boliglånsselskap, tap av avbøtende selskap eller finansinstitusjon. Det er raskere og billigere å gi en meglerprisoppfatning enn å gjennomføre en fullverdig vurdering. En BPO -agent vil foreta en bestemmelse av eiendomsverdien basert på flere faktorer. Med plikter som ligner på lisensierte eiendomsmeglerne, bruker BPO -agenter kunnskap om andre eiendommer som selges i et område for å bestemme en eiendoms verdi.

En eiendomsvurdering tjener samme formål som en BPO, bortsett fra at takseringer har en tendens til å innebære en mer detaljert inspeksjon og håndteres av lisensierte takstmenn. Bankene vil bruke en BPO -agent fordi det koster mindre og vanligvis kan gjøres mye raskere enn en tradisjonell vurdering. Det er debatt om gyldigheten av å bruke en BPO i stedet for en tradisjonell eiendomsvurdering; Imidlertid når økonomisk tIME -er er stramme og avskedigelsesgraden er høye, BPO -er kan gjøres raskere enn en vurdering. Dette er spesielt verdifullt når en bank ønsker å "kort selge" en eiendom innen 30 til 90 dager. BPO -agenter kan også utføre en eiendomsevaluering når eierne ønsker å refinansiere pantelånet til en lavere rente.

De grunnleggende faktorene som en BPO -agent vurderer når man foretar en eiendomsevaluering er den nåværende tilstanden til eiendommen, salgsprisen på lignende hjem i området rundt, og hvilke reparasjoner som måtte gjøres for å selge huset så snart som mulig. De fleste BPO -agenter gir en rapport om eiendommens ytre, som inkluderer fotografier av huset, eiendommen og det omkringliggende nabolaget. De ser etter eventuelle åpenbare utvendige mangler eller problemer og bruker denne informasjonen til å gjøre et estimat av den indre tilstanden. Justeringer som behovet for et nytt tak, en ekstra flaggermusHroom, eller bedre utsikt blir også vurdert av en BPO -agent når du bestemmer virkelig markedsverdi på en eiendom.

De fleste selskaper foretrekker at en BPO -agent har en eiendomslisens, noen erfaring i det lokale eiendomsmarkedet og kunnskap om nabolaget de jobber i. I likhet med lisensierte eiendomsmeglerne, forventes en BPO -agent å forbli fri for noen innflytelse av noen parter med en interessert interesse i eiendomstransaksjonen. Eiendomsmeglere og agenter som jobber med en gjeldende lisens er det naturlige valget for å utføre pliktene til en BPO -agent.