Hva gjør en BPO-agent?
En meglerprisen (BPO) -agent er en nøytral tredjepart ansatt for å bidra til å fastslå den nåværende markedsverdien av en bestemt eiendom. Disse agentene er vanligvis eiendomsmeglere leid inn av et kredittforetak, tapsbegrensende selskap eller finansinstitusjon. Det er raskere og billigere å gi en meglerprisoppfatning enn å gjennomføre en fullverdig vurdering. En BPO-agent vil foreta en bestemmelse av eiendomsverdi basert på flere faktorer. Med plikter som lisensierte eiendommer, bruker BPO-agenter kunnskap om andre eiendommer som selges i et område for å bestemme eiendommens verdi.
Eiendomsvurdering tjener samme formål som en BPO, bortsett fra at takstene har en tendens til å innebære en mer detaljert inspeksjon og blir håndtert av lisensierte takstmenn. Bankene vil bruke en BPO-agent fordi det koster mindre og vanligvis kan gjøres mye raskere enn en tradisjonell taksering. Det er debatt om gyldigheten av å bruke en BPO fremfor en tradisjonell eiendomsvurdering; Når økonomiske tider er trange og avskaffelsesrater er høye, kan imidlertid BPO-er gjøres raskere enn en vurdering. Dette er spesielt verdifullt når en bank ønsker å "kort selge" en eiendom innen 30 til 90 dager. BPO-agenter kan også utføre en eiendomsvurdering når eierne ønsker å refinansiere pantelånet til en lavere rente.
De grunnleggende faktorene som en BPO-agent vurderer når de foretar en eiendomsvurdering er eiendommens nåværende tilstand, salgsprisen for lignende boliger i nærområdet og hvilke reparasjoner som må gjøres for å kunne selge huset så snart som mulig . De fleste BPO-agenter gir en rapport om eiendommens eksteriør, som inkluderer fotografier av huset, eiendommen og det omkringliggende området. De ser etter eventuelle åpenbare utvendige feil eller problemer og bruker denne informasjonen til å lage et estimat av den indre tilstanden. Justeringer som behovet for et nytt tak, et ekstra bad eller bedre utsikt blir også vurdert av en BPO-agent når han skal fastsette virkelig markedsverdi på en eiendom.
De fleste selskaper foretrekker at en BPO-agent har en eiendomslisens, litt erfaring i det lokale eiendomsmarkedet og kunnskap om nabolaget de jobber i. I likhet med lisensierte eiendomsmeglere forventes det at en BPO-agent forblir fri for innflytelse fra parter med en eierinteresse i eiendomstransaksjonen. Eiendomsmeglere og agenter som arbeider med gjeldende lisens, er det naturlige valget for å utføre pliktene til en BPO-agent.