Hva gjør en bygningssjef?
En bygningssjef er ansvarlig for å forvalte, drifte og reparere bygningen eller settet med bygninger som faller inn under ledelsen. Byggerforvalteroppgaver kan variere fra bygning til bygning, men kan variere fra alt fra å samle inn leiebetalinger fra leietakerne til å håndtere vedlikeholdssamtaler fra leietakere.
En leder for en bygning kan være ansvarlig for en boligeiendom. I dette tilfellet er det typisk en leilighetsbygg eller kompleks. Bygningssjefen skal være ansvarlig for å identifisere vedlikeholdsproblemer i fellesområder i komplekset før de blir problemer. I tillegg administrerer Building Manager vedlikeholdsteamet for eiendommen for å tildele vedlikeholds- og reparasjonssamtaler som kommer inn fra leietakerne til vedlikeholdspersoner eller entreprenører de trenger å ta med seg for å fikse varene.
Kommersielle eiendommer administreres vanligvis av en bygningssjef. I disse tilfellene er leietakerne vanligvis bedrifter og organisasjoner i stedet for individuelleleietakere eller familier. Bygningssjefoppgaver i disse situasjonene ligner på boligen - den primære forskjellen er hvilken type kunder bygningssjefen jobber med.
Å administrere og overvåke de ansatte i eiendommen er en annen rolle som sjefen for en bygning spiller. Dette inkluderer alt fra å bestemme hvilke typer ansatte som må ansettes for å jobbe på stedet, enten deltid eller på heltid. Det inkluderer også å bestemme hvilken type arbeid som kan inngås i stedet for å ansette ansatte på lønningslisten for å forvalte bygningen. For eksempel kan en bygningssjef ha en håndmuker på heltid som jobber med eiendommen og på samtale. Hvis problemet er rørleggerrelatert, kan byggelederen imidlertid bestemme seg for å få en rørlegger i stedet for å ha en heltidsrørlegger på staben.
Innspilling, administrering og lagring av nøyaktige poster er også en annen stor ROLe som en bygningssjef spiller. Lederen trenger å vite hvilke enheter som er okkupert og hvilke som er ledige. Lederen for en bygning må også markedsføre og fremme de ledige eiendommer for å fylle dem med beboere. I tillegg må manageren følge med på innsamlingsleiebetalingen og administrere innsamlingsprosessen hvis betalingene er sent eller leietakere må kastes ut.
Endelig må sjefen for en bygning forske og analysere leiemarkedet for den type eiendom de administrerer. Dette gjør at bygningssjefen kan evaluere gjeldende leiepriser og om leieprisene trenger justering basert på dagens leiemarkedssituasjon.