Hva gjør en bygningssjef?
En byggeleder er ansvarlig for å styre, drifte og reparere bygningen eller settet med bygninger som faller inn under deres ledelse. Byggherrens lederoppgaver kan variere fra bygning til bygning, men kan variere fra alt fra å samle husleiebetalingene fra leietakerne til å håndtere vedlikeholdssamtaler fra leietakere.
En leder av en bygning kan være ansvarlig for en boligeiendom. I dette tilfellet er det typisk en bygård eller et kompleks. Byggelederen skal være ansvarlig for å identifisere vedlikeholdsproblemer i fellesarealer i komplekset før de blir problemer. I tillegg administrerer byggeleder vedlikeholdsteamet for eiendommen til å tildele vedlikehold og reparasjonssamtaler som kommer inn fra leietakerne til vedlikeholdsfolket eller entreprenørene de trenger å ta med for å fikse gjenstandene.
Kommersielle eiendommer forvaltes vanligvis av en bygningssjef. I disse tilfellene er leietakerne vanligvis bedrifter og organisasjoner i stedet for individuelle leietakere eller familier. Bygningssjefs plikter i disse situasjonene ligner på boligområder - den viktigste forskjellen er typen klienter bygningssjefen jobber med.
Forvaltning og tilsyn med de ansatte på eiendommen er en annen rolle som lederen av en bygning spiller. Dette inkluderer alt fra å bestemme hvilke typer ansatte som må ansettes for å jobbe på stedet, enten på deltid eller på heltid. Det inkluderer også å bestemme hvilken type arbeid som kan avtales ut i stedet for å ansette ansatte på lønningslisten for å styre bygningen. For eksempel kan en byggeleder ha en altmuligmann som jobber på eiendommen og på samtale. Hvis problemet er rørleggerrelatert, kan imidlertid byggelederen bestemme seg for å inngå en rørlegger i stedet for å ha en rørlegger på heltid på staben.
Innspilling, administrasjon og lagring av nøyaktige poster er også en annen viktig rolle som en byggeleder spiller. Lederen trenger å vite hvilke enheter som er okkupert og hvilke som er ledige. Lederen av et bygg trenger også å markedsføre og markedsføre de ledige eiendommene for å fylle dem med beboere. I tillegg må lederen følge med på innbetalingsleiebetalingene og administrere inkassoprosessen hvis utbetalingene er for sent eller leietakere må kastes ut.
Til slutt må lederen av et bygg undersøke og analysere leiemarkedet for den type eiendom de forvalter. Dette gjør at byggelederen kan vurdere gjeldende leiepriser og hvorvidt leieprisene må justeres ut i fra dagens leiemarkedssituasjon.