Hva gjør en bygningsleder?
En bygningsveileder er ansvarlig for fire områder: fysisk vedlikehold, sikkerhet, leietakerstyring og eventuelle bygg- eller renoveringsprosjekter. Ansvarsnivået er ganske variert, avhengig av bygningens størrelse, eiendomsforvaltningsselskapets kompleksitet og anleggets alder. For eksempel har en bygningsveileder for et 50 år gammelt skolebygg betydelig mer ansvar enn veileder for et fire-nivå bolighus.
Det fysiske vedlikeholdet av bygningsstrukturen er hovedfokuset for bygningslederens dag. Han eller hun har vanligvis en sjekkliste eller manual som beskriver i detalj hvilke områder i bygningen som skal inspiseres gjennom året. Under disse inspeksjonene er veilederen pålagt å dokumentere eventuelle problemer og prioritere dem i størrelsesorden og risiko.
Reparasjoner av mindre problemer påhviler bygningsveilederen. Utenfor entreprenører eller dyktig fagpersonell ringes bare når problemet ikke kan løses av veilederen. Denne typen arbeid gir mye variasjon og mulighet til å bruke et bredt spekter av ferdigheter.
Bygningens samlede sikkerhet er ansvaret for eiendomsforvaltningsselskapet, som vanligvis ansetter et vaktselskap til å installere alarmer og kameraer. Imidlertid er grunnleggende sikkerhet som inkluderer å sikre at dørlåser fungerer som den skal, bytte ødelagte vinduer omgående, bytte låser når leietakere mister nøklene og fysisk gå rundt bygningens omkrets, alle deler av sikkerheten og fullføres av bygningslederen.
Leietakers ledelse inkluderer å svare på nødanrop, utføre mindre reparasjoner og vedlikehold, årlig inspeksjon av enhetene og identifisering av problemer som krever reparasjon eller utskifting. Som den første kontakten for leietakere, må byggelederen ha gode kommunikasjonsevner. En forpliktelse til kundeservice er også en nødvendig kvalitet for veilederen å ha.
Små konstruksjons- eller renoveringsprosjekter koordineres vanligvis av bygningsveilederen. Han eller hun er ansvarlig for å følge med på alle som har tilgang til bygningen for å fullføre arbeidet. Å inspisere nettstedet i begynnelsen og slutten av hver dag for å se etter skader, hærverk eller andre problemer er vanligvis omfanget av hans eller hennes ansvar i denne typen prosjekt.
Det er ingen formelle etter videregående programmer som gir opplæring som er spesielt tilpasset en bygningsleder. I stedet har de fleste kandidater for denne type stillinger fullført en del opplæring i faglærte fagområder, for eksempel snekker eller mekanisk tekniker. Han eller hun kan også ha fullført et kurs i helse og sikkerhet eller bygningsvedlikehold, avhengig av bygningstype.