Hva gjør en kommersiell utvikler?

En kommersiell utvikler er ansvarlig for kjøp, bygging, forvaltning og leasing av næringseiendommer. Kommersiell eiendom er et begrep som brukes for å beskrive bygninger eller eiendommer som er kjøpt med det formål å skape fortjeneste. Denne typen eiendommer inkluderer kjøpesentre, butikker, kjøpesentre, industriell eiendom og kontorbygg. En kommersiell utvikler kan være enten et individ eller en virksomhet. Utviklerens rolle er å koordinere bruken av plass til forretningsformål.

I kjøpsfasen kan den kommersielle utvikleren bestemme seg for å kjøpe en tomt eller en eksisterende bygning. Utbygger er ansvarlig for å bekrefte at tomta er sonet til kommersiell bruk før den kjøper den. Selv om det kan gjøres en innsending for å endre reguleringsstatus, er denne prosessen tidkrevende.

Kjøpet finansieres vanligvis med et pantelån på eiendommen. I en typisk ordning kjøper den kommersielle utvikleren en tomt. Utbygger skaffer seg finansiering for å bygge et kontortårn, og signerer leiekontraktene med leietakere for plass i kontortårnet. Overskuddet fra denne typen virksomheter genereres fra salg eller utleie av plass til andre virksomheter eller kunder.

Hvis utbygger kjøpte en eksisterende bygning, kan han bestemme seg for å renovere bygningen eller ganske enkelt å fullføre vedlikeholdsarbeid som kreves for grunnleggende vedlikehold. Nivået av innsats og investering som kreves avhenger av bygningens tilstand og antall eventuelle nåværende leietakere. Styring av et kommersielt bygg kan fullføres av den kommersielle utvikleren, eller av et eiendomsforvaltningsfirma. Denne rollen er fokusert på daglige ledelsesproblemer, inkludert leietakers applikasjoner, strukturelt vedlikehold av bygninger, standardreparasjoner og styring av leietakerforhold.

Leasingkontrakter for kommersiell eiendom er ganske forskjellige fra boligkontrakter. De kan inkludere minimumsvedlikeholdsklausuler, sikkerhet, skiltetilgang, begrensninger på forretningstype og andre detaljer. Disse kontraktene er vanligvis flerårige, med fornyelse hvert tredje til femte år.

Mange kommersielle utviklere fokuserer på en bestemt nisje på markedet, og spesialiserer seg i å tjene et bestemt samfunn eller forretningsmodell. For eksempel kan en kommersiell utvikler fokusere på å tilby medisinske tjenester bygninger. Disse klientene har en tendens til å følge et spesifikt kravsmønster, med standardtimer, vedlikeholdsbehov og generelle supporttjenestebehov. En detaljert tilnærming forbedrer forretningsmodellen, ettersom den muliggjør opprettelse av en målrettet forbrukerbase, omdømmebygging i en sektor og utvikling av en kundebase. Alle disse elementene er nyttige når du prøver å sikre stabile, langsiktige leietakere.