Hva gjør en lederinspektør?

En hovedinspektør har som hovedansvar å utføre testing for å undersøke om det er tilstedeværelse av blybaserte malingsfare i et hus, boenhet, boligbygging eller boligutvikling. Inspektører utfører ikke bare eksteriør og interiør overflate-for-overflate-analyse av malte komponenter, men tester også overflater som er ferdige med andre belegg, for eksempel flekker, lakk eller tapetsbelagte overflater. Mange inspektører kan også teste bly, støv, bar jord og vann. Inspektører må følge en inspeksjonsprotokoll basert på retningslinjer fastsatt av Institutt for bolig- og byutvikling (HUD).

Generelt er det tre tilfeller der en ledende inspektør blir bedt om å utføre blybasert malingstesting. Først må de utføre en evaluering for å identifisere tilstedeværelsen av blybasert malingsfare i boligeiendommer bygget før 1978. Tester utføres vanligvis på innvendige og utvendige overflater. Komponenter som er testet kan være vegger, gulv og dører. Vinduer og tak blir også utsatt for analyse. Når en blyinspektør visuelt inspiserer en overflate som er intakt eller bestemt til å være i god stand, utføres ofte testing på horisontale flater i tilstøtende områder for å kontrollere for blystøv.

Lederinspektører bruker utstyr som kalles en røntgenfluorescensanalysator for å evaluere en overflate for nærvær av blybasert maling. Når testen er fullført, må lederinspektøren levere en rapport til huseieren eller byrået som ber om evaluering. Hvis eiendommen mislykkes i inspeksjonen, og det er bestemt at det foreligger en blybasert malingsfare, må problemet rettes innen en viss tid. Vanligvis må veldig spesifikke HUD-mandater prosedyrer følges for å fjerne faren. Prosessen med å fjerne eller eliminere en blybasert malingsfare kalles reduksjon.

Begrensning kan omfatte fjerning, innkapsling eller innkapsling av den identifiserte blybaserte malingsfaren; i noen tilfeller kan overflaten slipes og males på nytt. Etter at en lisensiert blybegrensningsentreprenør fullfører arbeidet, blir en lederinspektør kalt ut for å foreta en prøvetaking. Lederinspektøren vil vanligvis ta prøvetakinger på steder på arbeidsområdet som er spesifisert i blybaserte malingsforskrifter for å avgjøre om reduksjonsprosessen ble fullført i samsvar med føderale forskrifter. Dette inkluderer passende opprydding av arbeidsområdet.

I 1998 begynte HUD å kreve klareringstesting for å bli utført etter ombygging, reparasjon eller maling av boliger som mottar føderal finansiering. Fra og med april 2010 vil Det amerikanske miljøvernbyrået (US-EPA) kreve at entreprenører skal bevise at de fulgte foreskrevne forskrifter for å rense visse påvirkede områder som er identifisert som blybasert malingsfare i ethvert barn-okkupert anlegg eller bolig bygget før 1978. I begge tilfeller må godkjenningen utføres av en ledende inspektør eller annen autorisert person.

Mange eiendomseiere har eiendommene sine inspisert etter at de har utført ombyggings- eller reparasjonsarbeid. Dette for å sikre at tilstrekkelig opprydding ble utført og at blybasert malingsfare ikke eksisterer. Mange utleieeiere har inspeksjoner før de leier en utleieenhet for å dokumentere at det ikke eksisterer blybaserte malingsfare.

Kravene for å bli lisensiert og sertifisert lederinspektør avhenger av staten hvor testingen utføres. Generelt må lederinspektører ha minst et videregående vitnemål, eller tilsvarende. Det kreves at de fullfører et akkreditert opplæringsprogram der de lærer den grunnleggende kunnskapen og ferdighetene som er nødvendige for å bli en ledende inspektør.