Hva gjør et begrenset middel?

En begrenset agent, også kjent som en dobbel agent, jobber for både kjøpere og selgere i eiendomstransaksjoner. Jobboppgavene til den begrensede agenten inkluderer å hjelpe selgere til å sette priser på eiendommer, finne eiendommer for kjøpere å kjøpe og forhandle mellom kjøpere og selgere. Bortsett fra det faktum at en begrenset agent jobber for både kjøper og selger, er stillingsbeskrivelsen lik den for noen annen eiendomsmegler. Når en eiendom er avgjort, må papirene fullføres slik at gjerningen eller tittelen blir overført til den nye eieren.

Denne jobben innebærer å hjelpe selgere med å bestemme riktig pris for eiendommen de selger. En begrenset agent hjelper eiendomseiere med å komme med dette tallet ved å forske på eiendomspriser i området, se på eventuelle spesielle egenskaper ved eiendommen, og konsultere andre vurderingspersoner. En dobbel agent begynner ofte med å representere selgeren, og ender deretter opp med å representere kjøperen hvis han eller hun ikke havnerE en eiendomsmegler.

Begrensede agenter finner også eiendommer for en kjøper å kjøpe. Dette betyr å bruke tid på å jobbe ut av kontoret, se på forskjellige eiendommer og lage oppføringer. Når kjøperen forteller agenten hva han eller hun leter etter, kan agenten vise kjøperen forskjellige egenskaper. En begrenset agent viser ofte eiendommer til kjøperen som agenten representerer med selgerne. Dette betyr at agenten må ha god kunnskap om egenskapene som han eller hun har ansvaret for å selge.

Når en eiendom er funnet, er det den begrensede agentens jobb å forhandle frem en pris mellom kjøperen og selgeren, som inkluderer ting som stengekostnader og innkoblingsdatoer. Andre juridiske papirer må tas vare på, for eksempel overføring av gjerninger og titler til den nye eieren. I tillegg fungerer agenten som hovedlinje for kommunikasjon mellom kjøperen og selgeren underbehandle.

I noen deler av verden regnes det ikke som etisk å jobbe som en begrenset agent, på grunn av interessekonflikten som oppstår når de representerer konkurrerende partier i en eiendomsavtale. Siden selgeren prøver å tjene penger på eiendommen, må den begrensede agenten prøve å selge eiendommen til høyest mulig pris. Agenten representerer også kjøperen, som prøver å kjøpe eiendom til lavest mulig pris. Det kan være vanskelig for agenten å representere begge parter med hell uten å skape en uetisk situasjon.