Hva gjør en begrenset agent?

En begrenset agent, også kjent som en dobbel agent, fungerer for både kjøpere og selgere i eiendomstransaksjoner. Den begrensede agentens jobboppgaver inkluderer å hjelpe selgere med å sette priser på eiendommer, finne eiendommer for kjøpere å kjøpe og forhandle mellom kjøpere og selgere. Bortsett fra det faktum at en begrenset agent jobber for både kjøper og selger, er stillingsbeskrivelsen lik den for enhver annen eiendomsmegler. Når en eiendom er bestemt, må papirene være ferdig slik at skjøtet eller tittelen overføres til den nye eieren.

Denne jobben innebærer å hjelpe selgere med å bestemme riktig pris for eiendommen de selger. Et begrenset agent hjelper eiendomseiere med å komme frem til dette tallet ved å undersøke eiendomsprisene i området, se på eventuelle spesielle egenskaper ved eiendommen og konsultere med andre fagfolk i taksering. En dobbeltagent begynner ofte med å representere selgeren, og ender med å representere kjøperen hvis han eller hun ikke har en eiendomsmegler.

Begrensede agenter finner også egenskaper for en kjøper å kjøpe. Dette betyr å bruke tid på å jobbe ute på kontoret, se på forskjellige eiendommer og lage oppføringer. Når kjøperen forteller agenten hva han eller hun leter etter, kan agenten vise kjøperen forskjellige egenskaper. Et begrenset agent viser ofte egenskaper til kjøperen som agenten representerer med selgerne. Dette betyr at agenten må ha god kunnskap om egenskapene han eller hun har ansvaret for å selge.

Når en eiendom er funnet, er det den begrensede agentens jobb å forhandle om en pris mellom kjøper og selger, som inkluderer ting som stengekostnader og innflyttingsdatoer. Andre juridiske papirer må tas vare på, for eksempel overføring av gjerninger og titler til den nye eieren. I tillegg fungerer agenten som hovedlinjen for kommunikasjon mellom kjøper og selger under prosessen.

I noen deler av verden anses det ikke som etisk å jobbe som en begrenset agent, på grunn av interessekonflikten som oppstår når du representerer konkurrerende parter i en eiendomstransaksjon. Siden selgeren prøver å tjene penger på eiendommen, må begrenset agent prøve å selge eiendommen til høyest mulig pris. Agenten representerer også kjøperen, som prøver å kjøpe eiendommer til lavest mulig pris. Det kan være vanskelig for agenten å representere begge parter med hell uten å skape en uetisk situasjon.