Hva gjør en hovedentreprenør?
En hovedentreprenør er selskapet som har hovedansvaret for den samlede gjennomføringen av et bygg- eller renoveringsprosjekt. Dette selskapet kan også være kjent som hovedentreprenør, og blir leid inn av en prosjekteier for å føre tilsyn med hele byggeprosessen. En hovedentreprenør kan ansette flere underleverandører for å utføre arbeid med prosjektet, men disse selskapene vil ikke være direkte engasjert i en kontrakt med prosjekteieren.
De fleste byggekontrakter blir utstedt etter en anbudsfase, der den lavest kvalifiserte budgiveren tildeles prosjektet. Eieren vil utstede en enkelt kontrakt til et byggefirma, som da blir hovedentreprenør på jobben. Når kontrakten er signert, er selskapet ansvarlig for alle oppgavene som kreves for å fullføre prosjektet. Eieren er bare ansvarlig for oppgaver som ble ekskludert fra kontrakten. Han kan selv utføre dette arbeidet, eller ansette flere entreprenører for å fullføre disse varene.
Hovedentreprenøren kan bruke flere forskjellige metoder for å fullføre prosjektet. Han kan bruke egne ansatte til å utføre det nødvendige arbeidet. Han kan også ansette spesialiserte entreprenørselskaper for å utføre spesifikke oppgaver. Disse selskapene er kjent som underleverandører, fordi de er levert av grunnentreprenøren, ikke eieren. I hovedsak jobber de for hovedentreprenøren, ikke direkte for eieren.
I noen tilfeller kan det hende at hovedentreprenøren ikke utfører noe arbeid selv. I stedet vil han ansette underleverandører for å fullføre prosjektet mens han har tilsyn med jobben. Denne typen kompletteringsmetoder er ofte kjent som byggeledelse.
Noen prosjekteiere kan inkludere krav til underleverandører i hovedkontrakten. Dette betyr at hovedentreprenøren bare kan ansette firmaer som er godkjent av eieren. Hovedentreprenøren kan også måtte inkludere spesifikt språk i underleverandørene basert på eierens krav. Selv i denne typen situasjoner regnes ikke underleverandørene som kontraktsmessig bundet til eieren.
Hovedentreprenøren må fullføre jobben i henhold til hans avtale med eieren. Hvis han ansetter underleverandører, er han juridisk ansvarlig for deres feil, ettersom det endelige ansvaret for jobben hviler på ham. Han må opprettholde prosjektplanen, holde seg innenfor budsjettet og levere jobben til eieren som lovet. Han må balansere eierens interesser nøye med behovene til sitt eget selskap når det gjelder budsjettering, overskudd og få jobben gjort i henhold til avtaleverket.