Hva gjør en eiendomsinspektør?
En eiendom inspektør er vanligvis ansatt i løpet av boligkjøpsprosessen. Inspektørens jobb er å gi informasjon om bygningen som blir kjøpt. Denne informasjonen hjelper kjøperen med å bestemme om boligen eller bygningen er verdt å kjøpe, eller om det er store mangler som kan påvirke kjøpsbeslutningen negativt.
Når en eiendomsinspektør ser over en eiendom, sjekker han alt som er synlig. De holdes vanligvis ikke ansvarlige for interne problemer som feil kabling eller rørleggerarbeid skjult av vegger. Hver eiendomsinspektør vil ha en avsløring som viser sitt ansvar og hvilke feil eller mangler de kan eller ikke kan stilles til ansvar på et senere tidspunkt.
Den generelle listen over varer som en eiendomsinspektør vil sjekke inkluderer: oppvarming, rørleggerarbeid, fundament, tak, elektrisk, apparater, air condition, enker, dører og uteplasser. Noen vil også sjekke eventuelle utendørs strukturer og svømmebassenger, men ikke alle vil. Det er viktig å være sikker på forhånd hvis de vil dekke bygninger som den potensielle huseieren ønsker å vite mer om.
Det er andre potensielt farlige forhold som en eiendomsinspektør vil se etter også. Et radontestesett vil vanligvis være igjen i kjelleren i bygningen for å sjekke hva nivåene er. Hvis ønskelig, kan de se etter blymaling, og de fleste vil holde øynene skrellet for asbest mens de er i et eldre hjem.
Det er viktig å vite om tidligere skader i bygningen og om tilstanden som forårsaket skaden kan skje igjen. En eiendomsinspektør vil se etter tidligere vannlekkasjer, brannskader og bevis på termitter og bestemme om forholdene er aktive eller døde. For eksempel kan et hjem ha hatt termitter på et tidspunkt i historien, tydelig ved små hull som vanligvis er i kjellerstrukturene. Inspektøren vil informere om det er en aktiv angrep eller en som er borte, basert på hullenes alder.
Eiendomsinspektøren vil utarbeide en rapport når inspeksjonen er avsluttet. Vanligvis vil den følge i løpet av dagene etter inspeksjonen og vil inneholde informasjonen de påpekte til den medfølgende boligkjøperen under selve inspeksjonen. Denne rapporten vil gi en liste over nødvendige reparasjoner og brudd på koden, samt kostnadsoverslag for reparasjoner. Noen inspektører vil også inkludere bilder og lokal informasjon som de mener kan komme til nytte for den potensielle boligkjøperen.