Hva gjør en advokat for kort salg?
Eventuelle eiendomsadvokater som hjelper huseiere og långivere med å oppnå enighet om betingelsene for kortsalg, er kjent som en advokat for kort salg. Kortsalg skjer når en utlåner samtykker i å la en huseier selge en eiendom for mindre enn balansen som skyldes på pantelånet. Typisk forekommer kortsalg på steder der svekkende boligpriser gjør at pantegjelden overstiger dagens eiendommer.
En advokat for kortsalg må uteksamineres fra høgskole eller universitet før han går på advokatskole. Etter å ha uteksaminert seg fra advokatskole, må en potensiell advokat på kort salg bestå bareksamen for å bli praktiserende advokat. De fleste advokater for kort salg begynner med å fokusere på saker relatert til eiendommer, før de spesialiserer seg på kortsalgstransaksjoner. Advokatfirmaer som håndterer eiendomssaker ansetter stort antall nyutdannede i advokatskoler. Etablerte eiendomsadvokater forlater ofte større firmaer og starter egne private advokatfirmaer.
Långivere ansetter advokater for å utarbeide korte salgsavtaler som spesifiserer vilkårene for salget. Lover knyttet til eiendomstransaksjoner varierer fra land til land, og til og med mellom stater og territorier i en bestemt nasjon. Følgelig ansetter store banker team av advokater som er korte salgssalg som er kjent med lover på alle områder som banken driver. Advokater mottar normalt en fast avgift for rådgivning og dokumentforberedelse som er nødvendig for å fullføre et kort salg.
Huseiere ansetter kortsalgsadvokater for å representere sine interesser under kortsalgsprosessen. Advokater som representerer huseieren, sørger for at alle vilkårene i kortsalgavtalen blir grundig forklart for huseieren før salget skjer. Advokatene som representerer huseieren og långiveren forsøker å forhandle frem de best mulige vilkårene for sine klienter, og i noen tilfeller faller kortsalg om når en avtale ikke kan oppnås.
På noen områder kan långivere forfølge låntakere for resten av pantegjelden etter at kortsalget er utført, mens andre steder lover ikke-regressloven at en utlåner ikke kan forfølge en låner for noen del av en gjeld som forblir ubetalt som resultat av et kort salg. Advokater som representerer låntakere i områder med ikke-regresslovgivning sørger for at den korte salgskontrakten ikke inkluderer noen bestemmelser som gir utlåner rett til å omgå non-regresslovene. De fleste långivere og huseiere ansetter en advokat for kort salg før boligsalget skal skje, men noen ganger ansettes advokater bare etter at et kort salg har oppstått som et resultat av en uenighet mellom de involverte parter.